近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心公布《職工提取住房公積金作購(gòu)房首付款實(shí)施細(xì)則》。其中提出，梅州市繳存職工及其配偶在梅州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房(或二手房)，并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同(或與賣方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù))但尚未足額交付首付款的，可提取公積金作首付款。

可提取公積金作首付款

《實(shí)施細(xì)則》明確提取額度，即在未申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的前提下，可一次性提取購(gòu)房人本人及配偶的住房公積金賬戶余額(保留十元以上)用于支付購(gòu)房首付款，合計(jì)提取金額不得超過購(gòu)房合同約定的首付款金額。

《實(shí)施細(xì)則》提醒，需申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)保留足夠的賬戶余額，避免出現(xiàn)因先提取后貸款而導(dǎo)致繳存余額不足無(wú)法足額申請(qǐng)所需住房公積金貸款的情況。購(gòu)房人因故退房的，房地產(chǎn)企業(yè)或提取申請(qǐng)人應(yīng)在退房后的10個(gè)工作日內(nèi)將提取的住房公積金逐筆、足額、原路徑返回到市住房公積金管理中心專戶內(nèi)。對(duì)于自籌資金支付購(gòu)房首付款的，按原購(gòu)買住房提取流程辦理。

《實(shí)施細(xì)則》還詳細(xì)列出了辦理程序以及購(gòu)買商品房或二手房分別需要提交的申請(qǐng)材料。

在此之前，梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。明確提出，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買普通住房再次申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%;合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，積極推動(dòng)房貸利率加點(diǎn)下調(diào)。

在調(diào)整公積金貸款比例方面，《措施》明確，降低二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成;參照《梅州市申請(qǐng)人才公寓人才層次與類別標(biāo)準(zhǔn)》，購(gòu)買首套自住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等。同時(shí)，貸款金額不受個(gè)人住房公積金賬戶余額限制。

公積金貸款政策持續(xù)增多

今年以來，針對(duì)公積金貸款的政策持續(xù)增多。主要包括降低公積金貸款比例、降低公積金貸款利率、支持公積金“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;、支持提取公積金用于首付。

利率方面，中國(guó)人民銀行下發(fā)通知，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

支持公積金“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;方面，湖南邵陽(yáng)、廣東潮州、四川資陽(yáng)、河北秦皇島、廣東珠海等地相繼發(fā)布公積金新政，明確提出，公積金可以提取用于家庭成員購(gòu)房。

支持提取公積金用于首付方面，除了上述提到的廣東梅州外，福建省福州市曾指出，凡符合以下條件的，購(gòu)房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)及配偶可向省直公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛」�積金賬戶內(nèi)的住房公積金(含住房補(bǔ)貼)，用于支付購(gòu)房首付款：第一，在福州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房(含共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房以及其他配售型保障性住房)。第二，所購(gòu)商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))已在省直公積金中心辦理樓盤報(bào)備手續(xù)，并已簽署《承諾書》。第三，符合省直公積金中心購(gòu)房提取其他條件。