澎湃新聞記者 計思敏
10月14日，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年9月全國租賃市場報告》，隨著租房旺季收尾，全國租賃市場回歸常態(tài)，多個城市在內(nèi)生型租賃需求支撐下，市場表現(xiàn)平穩(wěn)。
報告指出，根據(jù)以往經(jīng)驗，租房市場的旺季集中在夏季，畢業(yè)生求職、新員工入職的周期以年為周期延伸，在每年6、7月形成租房和置換的高峰;高峰過后的市場表現(xiàn)，則主要取決于城市的內(nèi)生型租賃需求。
數(shù)據(jù)顯示，9月份整體市場表現(xiàn)穩(wěn)中有升，全國40城中20城租賃價格環(huán)比指數(shù)小幅上漲，其中35個城市本月環(huán)比價格指數(shù)波動幅度在-2%～2%之間，表現(xiàn)相對平穩(wěn)。
分城市來看，9月份，北京、深圳等一線城市價格表現(xiàn)亮眼，環(huán)比指數(shù)漲幅約4%;西安、杭州環(huán)比價格指數(shù)穩(wěn)中有升;濟南、蘇州、青島等城市掛牌價格表現(xiàn)相對穩(wěn)定。結(jié)合9月全國40城租賃價格同比指數(shù)，有12城價格指數(shù)同比上漲，28個城市掛牌租金低于去年同期，對于這些城市的租房者而言，眼下可能是一個換房的好機會。
從全國40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)情況來看，有13城新增掛牌供應(yīng)環(huán)比上升。隨著市場回歸常態(tài)，區(qū)域核心城市展現(xiàn)出內(nèi)生市場的穩(wěn)定性，據(jù)58同城、安居客發(fā)布的報告，9月鄭州、寧波、太原、蘭州、長沙、杭州、蘇州、南京等城市租賃新增供應(yīng)表現(xiàn)相對穩(wěn)定。
報告顯示，三亞、�？谝欢仁芡獠恳蛩赜绊�，掛牌供應(yīng)出現(xiàn)下滑，不過，9月市場一掃頹勢、恢復(fù)正常節(jié)奏，新增供應(yīng)環(huán)比漲幅超過50%。而反觀價格，受前期外部因素影響，市場價格表現(xiàn)較弱，仍暫時停留在低位。值得注意的是，隨著入冬，三亞、�？谛枨鬅岫日诨厣�，9月需求熱度環(huán)比漲幅超過15%，這可能將成為影響后續(xù)市場價格的一個重要因素。
整體來看，9月市場需求熱度表現(xiàn)與去年同期相當。其中，一線城市中，上海、廣州需求表現(xiàn)相對平穩(wěn);西安、南京、杭州等新一線城市市場需求表現(xiàn)相對更穩(wěn)定。此外，據(jù)58同城、安居客國慶假期期間調(diào)研顯示，對比2021年同期數(shù)據(jù)，新一線城市租賃需求熱度的跌幅收窄，市場表現(xiàn)相對好于一線城市。
從價格上來說，9月份，重點監(jiān)測的40城租賃供應(yīng)價格分布中，主力供應(yīng)價格區(qū)間在501-2500元/月/套，約占市場總供應(yīng)的55%，其次為價格在2501-4000元/月/套區(qū)間的房源，占比約18%。在租賃市場掛牌供應(yīng)量下降的情況下，4000元/月/套以下房源供應(yīng)占比上升約2%。從需求來看，價格在501-2500元/月/套的中低價房源仍為市場主力，占比約64%，需求結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定。
