澎湃新聞記者 邱海鴻

4月以來南京多次放寬購房政策，市場活躍度有所提高。據我愛我家南京研究院10月10日發(fā)布的交易報告，今年三季度南京二手房成交22459套(含高淳、溧水)，環(huán)比上漲12.3%，已連續(xù)兩個季度環(huán)比正增長，改善型需求增加。

不過，三季度南京二手房成交量仍比去年同期減少11%。從逐月數據看，7月交易量突破8000套，為今年月度新高;8月成交量為近15個月來首次同比正增長，但9月僅成交6757套，環(huán)比下跌10.5%。價格方面，三季度二手房成交均價32243元/㎡，環(huán)比微漲0.4%，同比下滑3.6%。據介紹，近一年南京二手房成交均價在3.2萬/㎡左右，逐月環(huán)比基本持平，走勢較平穩(wěn)。另據國家統(tǒng)計局房價指數顯示，南京二手房價格銷售指數7月和8月環(huán)比連續(xù)上漲且漲幅有所擴大，同比跌幅收窄。

據統(tǒng)計，三季度南京二手房新增掛牌量26197套，環(huán)比下滑7.9%;新增掛牌均價34923元/㎡，環(huán)比微降0.5%。整體看，經歷了5月限售放開、市場掛牌量激增后，二手房掛牌行情回歸平穩(wěn)，逐月掛牌量在9000套左右，均價小幅回調。二手房市場整體仍處于供過于求的局面。

今年4月，南京放寬購房政策，將外地戶籍居民的購房條件由“3年內在南京累計繳納2年及以上的個稅或社保”調整為“1年內在南京累計繳納6個月個稅或社保(補繳不算)”;5月，南京調整新房限售政策，預售商品房限售時間從辦理產權證滿3年調整為合同備案日期滿3年;6月，購房條件放寬為補繳6個月社保即可。

數據顯示，三季度南京二手房客戶成交周期48.8天，環(huán)比減少1.9天;房源成交周期172.6天，環(huán)比基本持平。整體看，三季度市場有所回溫，成交節(jié)奏加快。從成交總價段看，三季度成交總價段仍以100-300萬元為主，占60.5%，300-400萬元、400-500萬元的交易量占比上漲4.6%，反映三季度市場改善型剛需、改善型需求有所增加。

四季度是二手房銷售淡季，我愛我家南京研究院預測預計全市二手房交易量在1.8-1.9萬套，較三季度下滑10個百分點左右，整體成交均價保持在3.1-3.2萬元。全年成交規(guī)模仍將呈高位回落，預計降幅在30-40%。