北京出臺地方性法規(guī)規(guī)范住房租賃活動

租金明顯上漲時，政府可“干預(yù)”

本報訊(記者賴志凱)北京市人大常委會官網(wǎng)信息顯示，《北京市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)已于近日通過審議并正式公布，將從今年9月1日起正式實施�！稐l例》規(guī)定，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關(guān)預(yù)警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務(wù)院備案。如果出租人拒不執(zhí)行，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。

據(jù)了解，北京市從2017年開始著手準(zhǔn)備住房租賃管理條例的調(diào)研起草，積極推動地方立法工作，其間住建部門針對住房租賃管理情況先后在海淀、朝陽、大興等地進行了實地調(diào)研，立項論證并組織召開了立法座談會。

《條例》起草擬定后，由北京市人大常委會向住房建設(shè)、市場監(jiān)管、鎮(zhèn)街、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋承租人及出租人代表等社會各方公開征求意見，并提出了修改建議，多次審議通過后最終制定施行。

記者注意到，《條例》對北京住房租賃市場長期以來的熱點問題作出了明確規(guī)范。

在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，平臺應(yīng)當(dāng)要求信息發(fā)布者提交其身份、地址、聯(lián)系方式、行政許可等信息，進行核驗、登記，建立登記檔案，并留存不少于3年。互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當(dāng)對信息發(fā)布者根據(jù)本條例相關(guān)規(guī)定提交的證明材料進行審查;證明材料符合本條例規(guī)定的，平臺提供信息發(fā)布服務(wù)。

以“押一付三”為原則，租賃企業(yè)收取租房押金，一般不得超過一個月租金，并需要通過第三方賬戶進行托管。租賃企業(yè)向承租人收取租金時，一般單次不得超過3個月的租金，超過收取的，應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后3個工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金。

出租住房應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu);起居室不得單獨出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居住。

《條例》還對房屋出租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)進行了詳細約束。包括不得向未提供身份證明材料的人出租住房;不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。

而對于近年來住房租賃市場出現(xiàn)的租金貸風(fēng)險，《條例》要求住房租賃企業(yè)不得誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。