8月2日，四川省涼山彝族自治州寧南縣發(fā)布《寧南縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<寧南縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施>的通知》，17條措施主要涉及落實(shí)金融支持保障、調(diào)整公積金使用政策、優(yōu)化土地出讓價(jià)款繳納、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)審批流程、實(shí)施特殊群體置業(yè)補(bǔ)貼、推行集體和國有土地征收貨幣化安置、探索推進(jìn)人才公寓工作、優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納方式、落實(shí)教育支持政策、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率、加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等12個(gè)方面。

降低首付比例、提高貸款額度

文件提出，寧南縣將實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率，首套房最低首付比例由25%下調(diào)至20%，二套房最低首付比例由40%下調(diào)至30%，探索“住房公積金+商業(yè)貸款”模式。

同時(shí)，該縣將調(diào)整公積金使用政策。優(yōu)化準(zhǔn)入及放款條件。開發(fā)企業(yè)辦理完商品房預(yù)售許可證及準(zhǔn)備完善公積金相關(guān)材料后，即可同步辦理公積金準(zhǔn)入并進(jìn)行放款。

優(yōu)化公積金貸款政策。一是提高公積金貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行的35萬元調(diào)整至45萬元;單職工家庭申請公積金貸款額度由現(xiàn)行的30萬元調(diào)整至40萬元。

二是提高公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數(shù)，由原先20倍提高至25倍。

三是支持異地繳存住房公積金人員在寧南縣購買住房使用公積金貸款，享受縣內(nèi)繳存職工同等貸款額度。

四是執(zhí)行寬松的貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

發(fā)放各類購房補(bǔ)貼

文件顯示，寧南縣將實(shí)施置業(yè)補(bǔ)貼。對滿足不同條件的特殊群體，實(shí)施差別化財(cái)政補(bǔ)貼政策。對符合政策并已生育二孩及以上家庭、農(nóng)村戶籍、新落戶城鎮(zhèn)居民不滿3年的家庭(2019年6月1日及以后)，自本通知執(zhí)行之日起至2023年5月31日在寧南縣內(nèi)購買新建商品住房的給予補(bǔ)貼。

具體標(biāo)準(zhǔn)為：購買首套住房的，單戶按建筑面積給予200元/平米的補(bǔ)貼(補(bǔ)貼最高不超過2萬元);購買第二套住房的，單戶按建筑面積給予150元/平米的補(bǔ)貼(補(bǔ)貼最高不超過1.5萬元);對拆房還權(quán)的農(nóng)村C、D級危房改造人群在寧南縣內(nèi)購買新建商品住房的，給予每戶3萬元的財(cái)政補(bǔ)貼。上述置業(yè)補(bǔ)貼在購房人產(chǎn)權(quán)登記辦理完成后支付，1套住房只享受1次且不疊加。

寧南縣還提出實(shí)施產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼。對購買新建商品住房的蠶桑產(chǎn)業(yè)大戶，年售繭收入前100名，給予每戶1萬元購房補(bǔ)貼，第101-200名，給予每戶0.5萬元購房補(bǔ)貼；購買新建商品住房的烤煙產(chǎn)業(yè)大戶，年售煙收入前100名，給予每戶1萬元購房補(bǔ)貼，第101-200名，給予每戶0.5萬元購房補(bǔ)貼；購買新建商品住房的發(fā)展林業(yè)、畜牧、果蔬的家庭農(nóng)場大戶，由縣林業(yè)和草原局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局出具產(chǎn)業(yè)大戶及家庭農(nóng)場證明后，給予每戶0.5萬元購房補(bǔ)貼。上述產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼在購房人產(chǎn)權(quán)登記辦理完成后支付，1套住房只享受1次且不疊加。

同時(shí)，鼓勵(lì)企業(yè)給予特別優(yōu)惠。在縣政府給予財(cái)政補(bǔ)貼政策的基礎(chǔ)上，各房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)合自身實(shí)際，積極出臺相應(yīng)措施，對符合政策并已生育二孩及以上家庭、農(nóng)村戶籍、引進(jìn)人才、現(xiàn)役/退伍軍人等人群在寧南縣內(nèi)購買新建商品住房的給予額外優(yōu)惠，優(yōu)惠政策按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，以支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

新房降價(jià)最高幅度15%

文件提出，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理。加強(qiáng)新建商品住宅項(xiàng)目銷售價(jià)格指導(dǎo)和管理，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)以成本為基礎(chǔ)、市場為導(dǎo)向，合理確定商品住宅價(jià)格，并在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案時(shí)向房管部門報(bào)備。在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案10日內(nèi)一次性公示房源價(jià)格，公示價(jià)應(yīng)與報(bào)備價(jià)格一致，實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)，同時(shí)不能低于備案價(jià)15%銷售。房源報(bào)備價(jià)格不得擅自調(diào)整，若確需調(diào)整的應(yīng)重新報(bào)住建部門審核。

加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率。寧南縣加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的政策規(guī)定，預(yù)售資金必須全部歸集到預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，嚴(yán)禁抽調(diào)挪用，嚴(yán)格審核、撥付，確保專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)交付和辦證。在建設(shè)資金“主體部分工程完工”資金使用節(jié)點(diǎn)，該節(jié)點(diǎn)累計(jì)可申請使用對應(yīng)賬戶內(nèi)不超過70%的建設(shè)資金額度，落實(shí)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)體系相關(guān)要求，對信用良好的開發(fā)企業(yè)按比例下浮監(jiān)管總額。

寧南縣還提出，金融機(jī)構(gòu)加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目和建筑企業(yè)的金融支持，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放平穩(wěn)有序。

同時(shí)，優(yōu)化土地出讓價(jià)款繳納。在滿足土地出讓價(jià)款首次繳納標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，剩余土地出讓價(jià)款在出讓合同簽訂后一年內(nèi)分期繳納。