中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，中原地產(chǎn)發(fā)布《2022年深圳樓市半年刊》。報(bào)告指出，2022年上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)承壓，一季度GDP增速4.8%，二季度增速預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于一季度，GDP增速顯著放緩;財(cái)政與信貸的寬松不僅支持了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇;上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)步入歷史低谷，二手成交不過(guò)萬(wàn)套，創(chuàng)近15年半年度成交的新低。新房市場(chǎng)打新熱也退潮，去化率走低，日光盤(pán)難現(xiàn)。

上半年出讓的8宗居住用地，除深汕地塊外，其余地塊均以最高限價(jià)拍出。本次土拍整體溢價(jià)率約15%，無(wú)一宗居住用地流拍，由此看出房企對(duì)于整個(gè)深圳未來(lái)的發(fā)展前景仍然看好。上半年居住用地成交面積為33.11萬(wàn)平，較去年下降21.87%，僅占上半年土地成交面積的20.55%。供應(yīng)的居住用地中有一塊是企業(yè)自持的保障性租賃住房，面積達(dá)5431平。央企、國(guó)企成為拿地主力，民企方面僅萬(wàn)科聯(lián)合人才安居拿下寶安新安地塊，由此可以看出目前民企整體仍舊處于資金周轉(zhuǎn)的困境之中。土地儲(chǔ)備一直都是房企可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，一方面，市場(chǎng)行情不好，開(kāi)發(fā)商回款速度慢，現(xiàn)狀堪憂(yōu);另一方面，由于資金問(wèn)題參與不了土拍，沒(méi)有土地儲(chǔ)備，影響后續(xù)發(fā)展，綜合實(shí)力較差的民企在深圳無(wú)法立足，只能退出歷史的舞臺(tái)。目前的情況來(lái)看，深圳未來(lái)樓市以國(guó)企、央企開(kāi)發(fā)為主。此外，本次用地也進(jìn)一步加大了保障性租賃住房供應(yīng)力度，龍崗區(qū)寶龍地塊全部用于建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房，而其余7宗用地均建設(shè)“普通商品住房+保障性租賃住房”。