【環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)報道】7月15日，河北省自然資源廳、河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會河北監(jiān)管局等7部門發(fā)布《關于推進“交地即交證”“交房即交證”改革的指導意見》(以下簡稱“《指導意見》”)。

《指導意見》明確了各階段的改革目標：2022年底，河北省“交地即交證”“交房即交證”改革將取得初步進展，各設區(qū)市和不少于80%的縣(市、區(qū))實現(xiàn)“交地即交證”首證頒發(fā)，各設區(qū)市至少有一個新建商品房項目實現(xiàn)“交房即交證”;同時，2023年底，各地工作機制基本建立，各縣(市、區(qū))不少于50%以上新供地項目實現(xiàn)“交地即交證”，至少有一個新建商品房項目實現(xiàn)“交房即交證”;2024年底，全省改革取得明顯成效，新供地項目和新建商品房項目實現(xiàn)“交地即交證”“交房即交證”常態(tài)化。

在實施范圍方面，《指導意見》指出，“交地即交證”改革適用于土地交付時已完成地籍調(diào)查，繳清土地出讓價款和相關稅費，用地單位申請且符合不動產(chǎn)登記條件的新供地項目。“交房即交證”改革適用于房屋交付時已完成房屋竣工驗收備案或聯(lián)合驗收、繳清相關稅費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房群眾申請且符合不動產(chǎn)登記條件的新建商品房項目。

其中，在開展“交房即交證”時，《指導意見》表示，調(diào)整優(yōu)化竣工驗收備案、土地規(guī)劃房產(chǎn)測繪、稅費繳納、不動產(chǎn)登記業(yè)務流程。

在新建商品房預售階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預售許可后，自愿向房地產(chǎn)主管部門和自然資源主管部門提出“交房即交證”服務申請;逐步推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂土地出讓合同以及與購房人簽訂新建商品房買賣合同時，增加“交房即交證”約定，對擬施行“交房即交證”的新建商品房項目，推行限時聯(lián)合驗收、綜合測繪等;將不動產(chǎn)權屬調(diào)查和土地、規(guī)劃、房產(chǎn)測繪流程前置到竣工聯(lián)合驗收之前，提前做好地籍調(diào)查成果審核入庫，完成竣工驗收備案手續(xù)即具備辦理不動產(chǎn)首次登記條件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得竣工驗收備案手續(xù)后，20個工作日內(nèi)申請辦理不動產(chǎn)首次登記，收集整理錄入辦理商品房轉(zhuǎn)移登記相關材料，開展驗房交房，購房人及時繳納契稅和住宅專項維修資金。實行交房與轉(zhuǎn)移登記聯(lián)動，采取現(xiàn)場集中交房交證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受委托代辦等方式，交房時同步或提前辦理商品房轉(zhuǎn)移登記發(fā)放不動產(chǎn)權證書，實現(xiàn)“交房即交證”。

此外，在優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務方面，大力推進“一窗辦事”，企業(yè)和群眾可以通過綜合窗口辦理不動產(chǎn)登記、房屋交易和辦稅聯(lián)辦業(yè)務。