7月8日，植信投資研究院發(fā)布了2022年下半年房地產(chǎn)市場展望報告《樓市“小陽春”緩步走來》。植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平對下半年中國房地產(chǎn)市場大勢進行了前瞻展望。

報告認為，下半年優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)資產(chǎn)仍然具有很好的配置價值，并在當前已經(jīng)呈現(xiàn)良好的配置時機。

從實物房產(chǎn)來看，一線和重要二線的大城市房產(chǎn)長期仍會受益于大量流動人口的需求支撐，具有保值增值的功能�？紤]到部分城市在未來一段時間內(nèi)存在老舊小區(qū)改造、新城開發(fā)等項目建設需要，而年內(nèi)四季度其房價存在一定上行壓力，建議適當關注大城市優(yōu)質(zhì)地塊的新房配置機會。必須堅持“房住不炒”原則。

該報告認為，下半年二級市場房地產(chǎn)股票短周期處于上行階段。截至2022年6月底，房地產(chǎn)行業(yè)市盈率為12.7倍，過去十年市盈率均值在14~15倍，當前行業(yè)估值處于歷史較低水平區(qū)間�？紤]到當前優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)股票估值普遍低于行業(yè)平均水平，下半年隨著房地產(chǎn)市場運行逐步回暖，資質(zhì)優(yōu)良的央企、國企房地產(chǎn)開發(fā)公司盈利增速料有所抬升，估值修復特征明顯，未來其配置價值有望進一步體現(xiàn)。