【環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)報道】7月7日，北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“中房指數(shù)2022房地產(chǎn)市場趨勢報告會”上，中指研究院發(fā)布《2022上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》。

據(jù)《2022上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》統(tǒng)計，2022年以來，各地積極結(jié)合自身情況出臺相關(guān)調(diào)控措施，上半年，全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次近500次。熱點一二線城市需求較為旺盛，因此政策調(diào)控優(yōu)化較為謹慎;普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次較高，但市場對調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果不明顯。

在市場方面，2022年上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，房價現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年同期收窄1.55個百分點。4月以來，在持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策助力下，百城新建住宅價格穩(wěn)中微升，6月百城新建住宅均價16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，房價呈現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象。百城二手住宅方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年上半年百城二手住宅價格累計上漲0.17%，較2021年上半年收窄2.39個百分點，較2021年下半年亦有所收窄。受多地疫情反復(fù)沖擊，市場信心有所走弱，5月、6月價格環(huán)比再次下跌，但跌幅有限，房價整體呈橫盤態(tài)勢。

在土地方面，2022年上半年，受房地產(chǎn)交易市場活躍度不足、企業(yè)資金壓力大等因素影響，政府供地力度放緩，全國300城住宅用地供求規(guī)模均縮量明顯，推出面積和成交面積同比分別下降44.3%和55.6%，其中成交面積處于2009年以來同期最低水平。

在房企方面，上半年9家房企銷售額超千億，國央企仍為拿地主力，房企傾向布局熱點二線城市。

2022下半年中國房地產(chǎn)市場趨勢展望部分，中指研究院在報告中指出，伴隨著穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策的落地見效以及疫情影響的逐步減弱，國內(nèi)生產(chǎn)恢復(fù)有望進一步加快，除個別疫情防控仍較嚴格的城市外，受壓制的消費需求有望逐漸改善，同時地方專項債加快發(fā)行帶動基建項目開工建設(shè)加速，基建投資的支撐力度有望進一步提升。貨幣政策繼續(xù)從總量上發(fā)力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤，下半年不排除繼續(xù)非對稱降息，房貸利率短期仍有一定下降空間。