中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，諸葛研究院發(fā)布《蘇州2022第二輪土拍解讀》。報(bào)告指出，作為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的重要城市之一，蘇州土地市場(chǎng)供應(yīng)步伐較為緊湊，于6月23日第二輪集中土拍平穩(wěn)收官，成功出讓20宗地塊，總成交規(guī)劃建筑面積為198.36萬(wàn)平方米，攬金達(dá)271.3億元，整體溢價(jià)率為3.23%，且未有流拍現(xiàn)象。

對(duì)比去年蘇州集中土拍表現(xiàn)，蘇州今年前兩輪的量?jī)r(jià)表現(xiàn)均呈下滑態(tài)勢(shì)，但值得注意的是，成交表現(xiàn)雖不及去年，但今年蘇州的第二輪集中土拍成交量?jī)r(jià)較第一輪卻是有所上升的，可見(jiàn)在市場(chǎng)政策端釋放一定利好信號(hào)的助力下，蘇州土地市場(chǎng)顯露出了回升跡象。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，今年蘇州首輪集中土拍成交20宗地塊，較上一輪增加5宗，本輪攬金高達(dá)271.3億元，較今年第一批次上升16.05%。

自去年“兩集中”政策出臺(tái)以來(lái)，蘇州已完成了五輪集中土拍，從這五輪的溢價(jià)率情況來(lái)看，今年前兩輪蘇州土拍平均溢價(jià)率水平呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，僅低于去年首批溢價(jià)率水平，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，今年蘇州首輪集中土拍平均溢價(jià)率為3.13%，較今年第一批次小幅上升0.14個(gè)百分點(diǎn)，本次溢價(jià)率延續(xù)上升態(tài)勢(shì)與蘇州維持首輪較低拍地門檻不無(wú)關(guān)系，繼續(xù)采取了全部取消市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、延長(zhǎng)出讓尾款繳付時(shí)間等措施，同時(shí)蘇州樓市政策端也持續(xù)釋放改善信號(hào)，為提升房企拿地積極性與看好情緒起到了助力作用。與此同時(shí)，本輪溢價(jià)成交占比較上一輪有所降低，降幅為12%。另外，蘇州本輪在流拍情況上依舊維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，自去年第三輪起，蘇州連續(xù)3輪集中土拍均無(wú)流拍地塊。