新京報記者 張曉蘭

受疫情影響，5月北京大多數(shù)中介門店沒有開門營業(yè)，成交量下降較多。6月隨著疫情緩解，在門店正常復工后，二手房成交逐步回歸正常。但多個區(qū)域的一線經(jīng)紀人反饋，二手房交易仍不活躍，買賣雙方的觀望情緒較濃。

據(jù)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，北京二手住宅成交11009套，環(huán)比上漲28.01%，但較去年同期下跌36.54%。對比往年成交數(shù)據(jù)來看，今年6月份北京二手房整體成交量依舊處于偏低水平。

二手房市場有所回溫，觀望情緒猶存

活躍在房地產(chǎn)市場一線的經(jīng)紀人，是最先感知市場冷暖的一個群體。北京鏈家望京南湖店一位商圈經(jīng)理告訴新京報記者，在其門店主要涉及的望京中心區(qū)域內，6月份購房者陸續(xù)恢復看房，看房量回歸正常，但與去年同期相比，房源更為充足，可選擇的房源更多，因此，部分購房者選房流程比之前略微有所延長。

實際上，疫情過后，業(yè)主和購房者對市場都有一個重新認識的過程。因此，不少經(jīng)紀人反饋，雖然本輪疫情已基本結束，但業(yè)主售房、購房者購房的積極性還在恢復中。“朝東片區(qū)看房的購房者相比5月有所增加，但買賣雙方都較為謹慎，多持觀望態(tài)度，還需要一定的時間撮合才能達成交易。”北京鏈家常營保利家園店經(jīng)紀人如是說。

北京中原CBD區(qū)域遠洋天地西店涉及的小區(qū)約3390余戶，正常月份可成交10-15套，但6月份成交不足10套。店長李強告訴新京報記者，總體來說，6月市場仍受疫情影響，前半個月看房量較少，不過，在6月最后10天內，看房量陸續(xù)增加。從實際反饋來看，買賣雙方博弈心態(tài)仍較重，購房者十分謹慎，觀望較多，能出手的基本是房子已經(jīng)脫手的置換客群。

“雖有帶看，但真正成交較少”的現(xiàn)象在其他區(qū)域門店也有體現(xiàn)。北京中原崇文方莊區(qū)域新景家園店的店長殷勇坦言，其門店6月份二手房買賣沒有成交，不過，相比5月份，6月中下旬客戶咨詢、帶看量明顯增加，門店人均能達到6組以上的帶看。麥田房產(chǎn)科技園北區(qū)的區(qū)域經(jīng)理李巖也稱：“我們門店主要涉及怡�；▓@小區(qū)，五六月份基本都沒有成交，5月是疫情原因沒有帶看，6月有帶看，但并沒有人出手。”

不過，在采訪中，新京報記者注意到，也有一些區(qū)域如清河、知春路、華威、四季青等，市場回暖相對明顯。以一北一南的清河區(qū)域和華威區(qū)域為例，北京中原橡樹灣南分店的店長武國棟告訴新京報記者，6月份清河區(qū)域的橡樹灣項目整體成交13套，成交量相對較為活躍，整體成交周期有所縮短;華威商圈方面，21世紀不動產(chǎn)山水文園店的店東郭成龍表示，進入6月，受疫情積壓的成交量逐步得到釋放，成交周期變短，購房者信心增強，“我們門店主營樓盤6月成交量基本恢復到疫情前水平，房源方面也有所增加。”

月度成交量環(huán)比增長，回升態(tài)勢顯現(xiàn)

從整體市場來看，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月，北京二手住宅成交11009套，環(huán)比上漲28.01%，較去年同期下跌36.54%。

對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪分析，隨著北京疫情控制取得良好成效，復工復產(chǎn)穩(wěn)步推進，樓市交易活動逐步回歸正常，加之政策環(huán)境改善帶動樓市購買信心提升，6月北京整體二手房市場已呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

不過，6月成交量環(huán)比顯著增長，與5月北京受疫情影響基數(shù)較低有關，從往年成交數(shù)據(jù)來看，這一成交量依舊處于偏低水平。對此，麥田房產(chǎn)分析師認為，6月散發(fā)疫情對市場的影響仍然存在，疫情和經(jīng)濟大環(huán)境也影響了人們的收入預期，一些購房者的置業(yè)計劃有所改變。此外，在全國樓市普遍低迷的環(huán)境下，買房者的觀望情緒有所加重。根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月份，買方平均成交周期比上月增加8.3天。

在成交量尚未完全復蘇情況下，部分急售的房東會對價格做出一定的讓步。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月議價空間比5月擴大0.21個百分點;不過，在掛牌價方面，6月掛牌價和5月相比維持平穩(wěn)，下降幅度可忽略不計。

“6月份1.1萬余套的二手房成交量難言理想，但對比來看，下半月網(wǎng)簽量增長比較明顯，剔除休息日因素，6月下半月日均網(wǎng)簽量比上半月增長50.3%，這說明市場正在恢復中。”在麥田房產(chǎn)分析師看來，北京二手房市場雖然經(jīng)歷疫情反復的考驗，但韌性仍然很強。

展望：“量升價穩(wěn)”或成市場主基調

展望接下來的市場走勢，來自一線經(jīng)紀人普遍的反饋是，根據(jù)現(xiàn)行的政策導向，預計下半年市場還會相對上一個“臺階”。其理由在于：疫情控制得很好，一切都在恢復正常，此外，很多政策導向對房地產(chǎn)市場有利，且信貸政策方面也相對有所松動，購房者的心理預期上也已接受現(xiàn)在的市場情況，期待較高。

聚焦已經(jīng)到來的7月份，不少一線經(jīng)紀人認為，由于6月看房的購房者相對較多，其中一些有望在7月份完成簽約，因此，預計7月市場會穩(wěn)步回歸正常，甚至會迎來一個購房熱潮，議價空間隨之進一步縮小。而在購房客群上，一線經(jīng)紀人普遍認為，目前基本都是剛需和置換客群，根據(jù)以往的經(jīng)驗分析，預計7月份，大學畢業(yè)落戶北京和剛需置換人群或將成為購房主力。

“預計7月份北京二手房市場將進一步回暖，‘量升價穩(wěn)’或將成為7月份北京二手房市場的主基調。”麥田房產(chǎn)分析師如是說。

關榮雪也表示，隨著房地產(chǎn)市場信心逐漸恢復，以及疫情對市場的影響漸趨消退，積累的購房需求將在相對寬松環(huán)境下加速釋放，預計北京二手房成交有望上升，價格將保持平穩(wěn)。