記者 龐靜濤
6月29日，武漢市2022年度第二批集中供地收官，18宗進(jìn)入競價(jià)階段的地塊全部成交，成交土地總面積約59.92萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約128.74萬平方米，成交總金額約113.11億元。10宗涉住宅地塊總成交額為99.21億元。
本次揭牌活動共5宗土地產(chǎn)生競價(jià)、溢價(jià)，其中2宗觸頂“熔斷”。位于洪山區(qū)白沙洲大道的P(2022)027號住宅地塊，經(jīng)5家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)30輪后觸發(fā)“熔斷”，進(jìn)入“搖號”環(huán)節(jié)，最終以44056萬元的總價(jià)成交，項(xiàng)目溢價(jià)率15.00%，這也是本次10宗涉住宅地塊中唯一溢價(jià)成交的。
此外，編號為新洲區(qū)P(2022)019號、東西湖區(qū)P(2022)033號、黃陂區(qū)P(2022)035號和P(2022)038號等4宗加油加氣站地塊經(jīng)多輪競價(jià)后，分別以20%、60.61%、36.14%、9.03%的溢價(jià)率成交。
武漢市土地交易中心表示，總體來看，此次集中供地相較于第一批次，供地宗數(shù)和競爭溢價(jià)水平均有較大提升，企業(yè)參與競買意愿增強(qiáng)，土地市場繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢。
武漢市土地交易中心稱，下一步，武漢市將緊緊圍繞國家“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展”要求和“房住不炒”系列調(diào)控精神，加緊籌備年內(nèi)第三、四批次集中供地項(xiàng)目， 積極主動做好各項(xiàng)服務(wù)工作，適度加大土地供應(yīng)規(guī)模，促進(jìn)武漢市經(jīng)濟(jì)社會的高質(zhì)量發(fā)展。
出讓文件顯示，本批次地塊仍延續(xù)此前的“搖號”方式。本批次項(xiàng)目競買規(guī)則在今年首批集中供地的經(jīng)驗(yàn)之上，繼續(xù)對住宅用地采取地價(jià)“熔斷”后“搖號”直接確定競得人的方式。即競價(jià)達(dá)到出讓最高價(jià)后，采取現(xiàn)場“搖號、方案評比”等方式確定競得人。
同時(shí)，本批出讓地塊對競買人的資質(zhì)和資金均有要求。出讓文件顯示，競買本次商品住宅用地的競買人還應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買。
競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌嚓P(guān)融資便利等;購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
合理設(shè)置保證金比例，武漢市土地交易中心稱，依據(jù)省《全力做好自然資源要素保障服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會加快恢復(fù)發(fā)展若干措施》文件精神，綜合考慮市場和項(xiàng)目實(shí)際，以幫扶市場紓困解難為目的，對部分地塊的競買保證金按最低比例設(shè)置，鼓勵(lì)企業(yè)充分參與競買。
優(yōu)化租賃房配建方式，武漢市土地交易中心表示，武漢市統(tǒng)籌考慮商品住房市場的供需平衡和良性發(fā)展，主動響應(yīng)市場呼聲，在積極推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)的前提下，對部分需要配建租賃房的項(xiàng)目創(chuàng)新采取“異地配建”模式，減輕企業(yè)壓力，釋放市場活力。
出讓文件顯示，本次公告一并供應(yīng)了多宗加油加氣站及商服、零售等用地。武漢市土地交易中心稱，此舉是補(bǔ)缺部分區(qū)域基礎(chǔ)配套設(shè)施的短板，充分發(fā)揮土地要素完善城市功能的作用。同時(shí)，強(qiáng)化重點(diǎn)項(xiàng)目的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，從空間布局上進(jìn)行適度優(yōu)化，通過優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目著力打造城市亮點(diǎn)片區(qū)。
