5月31日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》。該新政重點(diǎn)支持首套購(gòu)房需求，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善型住房需求。
新政實(shí)施后，我市的新房和二手房表現(xiàn)如何?專家對(duì)樓市下一步的走勢(shì)會(huì)作怎樣的判斷?記者進(jìn)行了一番走訪。
售樓處訪客量增加
6月10月上午，記者冒雨來到了海曙區(qū)的中海新芝源境·境上源境府銷售處，現(xiàn)場(chǎng)，幾名銷售人員正在向客戶介紹樓盤情況。案場(chǎng)經(jīng)理洪迪鳴介紹說：“樓市新政出臺(tái)后，客戶數(shù)量增加明顯，整體的成交量也比之前有所上升。”
鄞州區(qū)江山萬里江皓府這個(gè)樓盤已經(jīng)完成竣工備案，精裝修后將在今年7月底交付。銷售經(jīng)理陳佩娜告訴記者：“新政實(shí)施以來，三成的客戶是因?yàn)樾抡鴣淼�，以往觀望的客戶，最近在慢慢地復(fù)蘇購(gòu)買的欲望，從3月開始銷售，目前已有六成房源售出。新政提升了期待改善住房條件的購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心。”
在新政后，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心有所提升，那么，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)如何?記者走訪了南天房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。該公司常務(wù)副總經(jīng)理鄭桂良告訴記者：“5月31日新政出臺(tái)后，二手房產(chǎn)生較大變化，客戶的觀望心理有了轉(zhuǎn)變，對(duì)樓市預(yù)期看好，訪客量在增加，帶看也在增加，客戶下單的時(shí)間在縮短。”
專家：對(duì)剛需來講，效果立竿見影
寧波大學(xué)法學(xué)院教授、寧波大學(xué)城鄉(xiāng)治理現(xiàn)代化研究中心主任趙振宇說：“客觀地講，近一年寧波房?jī)r(jià)存在下行壓力，但是這個(gè)下行是暫時(shí)性的，總體來講，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，我個(gè)人對(duì)寧波的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較有信心。”
趙振宇進(jìn)一步分析說，第一，改革的紅利還在，從全國(guó)層面來看，幾次經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)都是由改革直接拉動(dòng)的。寧波近幾年圍繞重要窗口模范生、建設(shè)共同富裕先行市，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、地方治理體系和治理能力現(xiàn)代化以及城鄉(xiāng)融合發(fā)展等方面有很多重要舉措。改革的紅利還在，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境還會(huì)更好，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)回到持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的軌道上來。
第二，寧波是一個(gè)人口在增長(zhǎng)的擴(kuò)張型城市。
第三，房?jī)r(jià)這幾年的調(diào)控政策是及時(shí)的，房?jī)r(jià)水平和國(guó)內(nèi)一線城市相比，甚至和同類城市相比都不算高。住房空置率作為國(guó)內(nèi)外衡量地區(qū)房地產(chǎn)景氣度的重要指標(biāo)，目前看寧波市住房空置率水平也不高。
“5月31日樓市政策的調(diào)整，對(duì)當(dāng)前剛需和改善性的住房需求，是一個(gè)政策利好。剛性需求來講，短期內(nèi)立竿見影;改善性住房需求，則需要一定的時(shí)間才能看得出來。目前，仍有不少購(gòu)房者還在觀望市場(chǎng)，我預(yù)判近期房地產(chǎn)方面應(yīng)該不會(huì)有新的政策。”趙振宇說。
記者 周科娜
