央廣網(wǎng)北京6月7日消息(記者門(mén)庭婷)4月以來(lái)，各地因城施策節(jié)奏明顯加快，力度不斷加大，政策調(diào)整內(nèi)容向優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策延伸，尤其是部分熱點(diǎn)二線城市加入政策優(yōu)化行列。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年以來(lái)已有超百城放松調(diào)控政策，政策頻次超300次。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)也顯示，今年以來(lái)，各地樓市松綁政策涉及171個(gè)省市地方，截至5月底，各地共發(fā)布政策頻次呈現(xiàn)逐月陡增趨勢(shì)，尤其5月已達(dá)140余次，較4月翻番。

各地進(jìn)一步加大政策調(diào)整力度，但從政策效果上看，短期除個(gè)別城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)外，多城市市場(chǎng)情緒仍較為低迷，市場(chǎng)信心恢復(fù)不及預(yù)期。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年端午假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交規(guī)模保持低位，相比上年端午假期成交量降幅約四成。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年端午假期期間(6月3日-6月5日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%，與去年同期(6月3日-6月5日)相比降幅超七成。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)，但多城市新房成交規(guī)模同比降幅仍較大，武漢、濟(jì)南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場(chǎng)活躍度較低。

就典型城市來(lái)看，受疫情影響，5月以來(lái)北京新房取證速度明顯放緩。端午假期，在售項(xiàng)目依然延續(xù)前期優(yōu)惠策略，部分項(xiàng)目在端午假期推出特惠房源和折扣活動(dòng)，特別是部分大戶型別墅項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度相對(duì)較高;而待售項(xiàng)目主要以蓄客為主，部分項(xiàng)目為提高蓄客和認(rèn)購(gòu)，推出優(yōu)惠活動(dòng)。整體來(lái)看，受疫情因素影響，端午假期北京樓市整體表現(xiàn)平淡;隨著疫情防控形勢(shì)的逐步好轉(zhuǎn)，疊加全國(guó)穩(wěn)樓市政策預(yù)期，疫情積壓需求后期將逐步釋放，北京樓市有望筑底回溫。

受5月31日新政影響，成都端午節(jié)市場(chǎng)供需兩側(cè)偏向觀望。多家企業(yè)的項(xiàng)目推出不同程度的促銷(xiāo)，其中大部分房企優(yōu)惠力度在2%左右，部分本土房企項(xiàng)目?jī)?yōu)惠可達(dá)8%，但市場(chǎng)分化仍較嚴(yán)重，冷門(mén)樓盤(pán)看房量無(wú)明顯上升。

此外，杭州新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)一般，供應(yīng)速度加快，預(yù)計(jì)6月新開(kāi)樓盤(pán)將明顯增多;二手房市場(chǎng)，端午節(jié)期間中介帶看量依舊高企，實(shí)際成交量略有增加，市場(chǎng)整體觀望的情緒仍在。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，5月，武漢、太原、杭州、成都、西安、濟(jì)南、廈門(mén)、合肥、�？�、大連、南京、長(zhǎng)沙、蘇州、東莞等18個(gè)城市松綁限購(gòu)，其中大部分都是強(qiáng)二線城市。進(jìn)一步說(shuō)明了當(dāng)前二線城市已處于放松政策出臺(tái)的高頻階段，其市場(chǎng)壓力較大。當(dāng)前各項(xiàng)供給端及需求端的政策正在發(fā)生疊加效應(yīng)，并且從一手房蔓延至對(duì)二手房進(jìn)行定向放松，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生積極效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士也指出，短期從政策趨勢(shì)來(lái)看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或?qū)⑦M(jìn)一步松綁。其中，一線城市政策預(yù)計(jì)繼續(xù)以微調(diào)為主;二線城市多通過(guò)親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購(gòu)套數(shù)，非戶籍家庭通過(guò)縮短社�；騻�(gè)稅年限精準(zhǔn)激活有效需求，同時(shí)降低房貸利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間;多數(shù)仍限購(gòu)的三四線城市有望全面取消限購(gòu)。預(yù)計(jì)隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，重點(diǎn)城市市場(chǎng)或?qū)⑵蠓�(wěn)，但多數(shù)城市市場(chǎng)大概率要到下半年才會(huì)逐步恢復(fù)。