5月以來(lái)，土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，土地供應(yīng)量、出讓金額、流拍率等指標(biāo)均出現(xiàn)不同程度好轉(zhuǎn)，但溢價(jià)率整體仍處于低位。

部分地塊溢價(jià)率較高

蘇州等熱點(diǎn)地區(qū)近期未出現(xiàn)地塊流拍情況。

近日，蘇州2022年首輪集中供地掛牌的15宗地塊全部成交。其中，11宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊觸及最高限價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，2宗地塊溢價(jià)成交。15宗地塊總起始價(jià)為226.98億元，實(shí)際成交價(jià)合計(jì)233億元。蘇州市保障性住房建設(shè)有限公司以19.11億元競(jìng)得蘇地2022-WG-3號(hào)地塊，溢價(jià)率為1.64%;中國(guó)鐵建以19.73億元競(jìng)得蘇地2022-WG-8號(hào)地塊，溢價(jià)率為3.14%。

首輪土拍結(jié)束后，蘇州于5月25日掛牌了2022年第二批集中出讓地塊，22宗地塊總起始價(jià)為292.4億元，封頂溢價(jià)率為15%。這些地塊將于6月23日出讓。

5月26日，廈門(mén)2022年第二批集中供地正式開(kāi)拍，共有思明、湖里、集美、海滄、同安、翔安6個(gè)區(qū)域的10宗地塊掛牌，供地面積合計(jì)24.35公頃，起始拍賣(mài)價(jià)合計(jì)203.1億元。最終5宗地塊以底價(jià)成交，3宗地塊以較低的溢價(jià)率成交，1宗地塊觸及上限價(jià)格進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，1宗地塊流拍，成交價(jià)合計(jì)198.7億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從參與廈門(mén)本輪土拍的房企看，既有大型國(guó)企，也有龍湖、中駿等民營(yíng)房企，品牌民營(yíng)房企重回拿地賽道的跡象較為明顯。

此外，部分地區(qū)的個(gè)別地塊溢價(jià)率處于較高水平。5月26日，嘉興平湖市1宗住宅用地成功出讓?zhuān)��?jīng)過(guò)130輪競(jìng)價(jià)，平湖市城發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以上限價(jià)格16.92億元競(jìng)得，樓面價(jià)為11652元/平方米，土地用途為住宅用地，容積率為2.1，建筑面積為14.52萬(wàn)平方米，起始價(jià)為13.22億元，溢價(jià)率為27.98%。

銷(xiāo)售端仍待改善

一些地區(qū)出臺(tái)政策提振房企信心。

5月29日發(fā)布的《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》指出，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道，及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開(kāi)發(fā)、拿地、開(kāi)工、銷(xiāo)售全流程時(shí)間。

不過(guò)，房企銷(xiāo)售端依然處于較低水平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%;商品房銷(xiāo)售額37789億元，同比下降29.5%。

中指研究院分析認(rèn)為，短期在銷(xiāo)售端整體未得到明顯改善的情況下，房企回款壓力仍較大。部分熱點(diǎn)城市在政策的帶動(dòng)下，市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，市場(chǎng)活躍度有所提高。目前，一些率先恢復(fù)銷(xiāo)售的房企已重新開(kāi)始積極拿地，市場(chǎng)成交情況及行業(yè)信心進(jìn)一步恢復(fù)后，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)將逐漸回暖，但城市之間的分化或更為明顯。

張大偉表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策頻繁推出，但市場(chǎng)信心恢復(fù)還需要時(shí)間，中小房企的基本面仍難言樂(lè)觀，房企參與拿地的熱情仍然較低。預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)回暖的可能性較大。