記者 計(jì)思敏

5月9日，澎湃新聞從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心了解到，蘇州市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房對(duì)限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時(shí)，非限購(gòu)區(qū)域(常熟、張家港)房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心工作人員表示，在購(gòu)房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房時(shí)也不受轉(zhuǎn)讓年限制約。

此外，非蘇州戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房條件從原來(lái)的3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保。

值得一提的是，蘇州在1個(gè)月內(nèi)兩次完善房地產(chǎn)政策。今年4月蘇州調(diào)整過(guò)非戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房條件以及二手房限售政策。自4月11日起，蘇州市限購(gòu)政策有所調(diào)整，非戶(hù)籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，社保年限要求從原來(lái)的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)24個(gè)月社保。此外，蘇州還調(diào)整了限售政策，自4月11日起，蘇州市限售放松，二手房限售由5年改3年;新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動(dòng)產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心工作人員表示，目前均按最新政策執(zhí)行。

克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)指出，從之前的二手房限售時(shí)間5年改3年，再到現(xiàn)在的新房3年改2年，二手房對(duì)限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不再要求，旨在一步步地讓不動(dòng)產(chǎn)“動(dòng)”起來(lái)，動(dòng)起來(lái)的市場(chǎng)才有活力，才有希望。此前蘇州無(wú)論是新房還是二手房的限售政策都讓不動(dòng)產(chǎn)“凍起來(lái)”，二手房成交量在2019年7月限售政策發(fā)布后減少超過(guò)1/3，而去年市場(chǎng)下行，繼續(xù)減少1/3。此次二手房限售政策的解除，利好當(dāng)下二手房市場(chǎng)的成交，而二手房的成交上行也會(huì)帶動(dòng)新房的成交。

此外，此次政策也大大降低外地人的買(mǎi)房門(mén)檻。非蘇州市戶(hù)籍居民連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)房，對(duì)于目前社保沒(méi)滿(mǎn)兩年，甚至說(shuō)沒(méi)滿(mǎn)一年的這部分新蘇州人，大大降低了外地目前在蘇就業(yè)人群的購(gòu)房門(mén)檻，能夠提前具備購(gòu)房資格，可以促進(jìn)暫時(shí)沒(méi)有戶(hù)口的新蘇州人置業(yè)蘇州。