4月以來，北京租賃市場熱度出現(xiàn)季節(jié)性回落。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，4月北京租賃成交環(huán)比減少12.6%，不過仍高于今年1、2月份成交水平;從租金水平來看，4月北京租金水平為85.3元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比基本持平，同比保持微漲，不過仍低于2019年同期2.6%。

業(yè)內(nèi)人士指出，從5月開始，高校畢業(yè)生將陸續(xù)進(jìn)入租賃市場，新增租賃需求有望顯著增長，或推動市場開啟新一輪升溫。不過，北京加快了保障性租賃房源的入市，未來租金水平將更為平穩(wěn)。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，4月北京租金水平為85.3元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比基本持平。新京報資料圖片

租賃成交量環(huán)比下降超一成，換租需求成主力

“4月份，我們門店所在的四惠慈云寺商圈租賃市場并不算火熱，比較平穩(wěn)。”北京中原遠(yuǎn)洋天地店的店長李強(qiáng)告訴新京報，其門店月度租賃量基本在15套左右，相較3月，4月份一居室的租賃需求有所增加，兩、三居室需求則較為平穩(wěn)，租客從事的職業(yè)多為金融、傳媒等行業(yè)。

在中心城區(qū)，21世紀(jì)不動產(chǎn)幸福家園店的店東付黎明指出，每年的4月-9月，都是其門店所在的廣渠門片區(qū)的租房季，大學(xué)畢業(yè)生、周邊醫(yī)院實習(xí)醫(yī)生、將要入學(xué)的學(xué)生家庭等多種客群疊加，帶來租賃需求的增長。今年4月初，受疫情影響，租賃需求一度受阻，但后續(xù)趨于平穩(wěn)，租賃帶看和成交均有所上升。

在崇文門區(qū)域，北京中原新景家園店的店長殷勇表示，門店租賃單量從2月份的2單升至4月份的10單;從不同戶型的成交情況來看，相比3月，4月80平方米以下小戶型成交較多，基本出房就能成交，120-160平方米的大戶型租賃成交量也有所增多。

而在鄰近的方莊區(qū)域，北京中原時代紫芳店的店長吳廣才表示，2月、3月其門店所在區(qū)域租賃客戶相對較少，4月份租賃市場開始呈現(xiàn)上升趨勢。

此外，樂乎公寓方面，新京報獲悉，由于受疫情及一些企業(yè)裁員的影響，4月樂乎公寓項目空置增多，違約率同比上升;出租率方面，樂乎公寓北京項目出租率較去年降低5%左右，整體出租率約93%。

從整體市場來看，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，截至4月28日，4月北京租賃成交環(huán)比減少12.6%，不過仍高于今年1、2月份成交水平，租賃需求主要來源于因工作變動而帶來的換租需求。當(dāng)月，從客群年齡來看，25-34歲租客群體比例達(dá)到54.3%，環(huán)比增加2個百分點;從成交的戶型占比來看，兩居室占比達(dá)到五成，其次為一居室，占比在三成左右;從城區(qū)層面來看，北京10個城區(qū)租賃成交量環(huán)比均減少，其中，西城、大興和海淀區(qū)減少10%以內(nèi)。

租金指數(shù)環(huán)比基本持平，新增掛牌均價微漲

在租金方面，李強(qiáng)、付黎明、吳廣才均告訴新京報，4月份，廣渠門、崇文門、方莊等區(qū)域的租金都比較平穩(wěn)，沒有太大變化。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月(截至4月28日)，北京租金水平為85.3元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比基本持平，同比保持微漲，不過仍低于2019年同期2.6%;從套均租金來看，平均月租金為6559.6元，環(huán)比微漲0.6%，同比微漲2.0%。而從不同居室來看，4月一、二、三居室的套均租金分別為5272.2元、6318.8元、9048.2元，兩居室套均租金環(huán)比微漲2.2%，一居室、三居室則環(huán)比微跌。

細(xì)分到商圈，4月，在一季度市場熱度前30的商圈中，共有20個商圈租金水平環(huán)比持平或微漲，除青塔外，其余商圈租金水平同比微漲;從需求端熱度變動來看，石佛營、雙井、玉泉營商圈為帶看客戶量增加最快的商圈。

在此背景下，業(yè)主的心理預(yù)期亦發(fā)生了一些變化。貝殼研究院統(tǒng)計顯示，4月北京新增掛牌房源均價為93.7元/平方米，環(huán)比微漲2.1%，同比也保持微漲，高于2019年同期水平3.6%。

“3、4月北京個人業(yè)主出租房源平均空置期、房源成交周期連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比縮短，房屋出租難度持續(xù)下降，導(dǎo)致業(yè)主的出租信心走強(qiáng)。”貝殼研究院高級分析師黃卉如是說。

業(yè)內(nèi)：5月北京租賃市場或有望升溫

5月即將到來，展望接下來的租賃市場，將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢?就區(qū)域市場來看，付黎明表示，聚焦其門店所在的廣渠門片區(qū)，接下來的5月仍是傳統(tǒng)租房季，預(yù)計租賃需求仍將持續(xù)釋放，帶動成交量有較好表現(xiàn)，但價格方面仍會以穩(wěn)為主。

不過，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，疫情因素將使短期租金走勢的不確定性特征凸顯。因此，從租金走勢來看，5月上旬北京租賃市場租金可能會略顯乏力，全月整體租金或仍呈上漲態(tài)勢，但漲幅大概率較4月份收窄。

黃卉分析指出，從貝殼平臺新增帶看客戶量來看，2、3月新增帶看客戶量均保持環(huán)比超過20%的增幅，4月則微跌，但租賃市場活躍度仍較高，特別是今年高校畢業(yè)生數(shù)量將超1000萬，再創(chuàng)歷史新高，5月新增租賃需求旺盛，在疫情有效防控的背景下，租賃市場將會繼續(xù)升溫。

此外，黃卉還指出，4月份，北京啟動了面向新畢業(yè)大學(xué)生申請的首批近1000間保障性租賃住房房源對接工作，加快了保障性租賃房源的入市，預(yù)計未來租金水平將更為平穩(wěn)。