4月29日，陜西省西安市自然資源和規(guī)劃局、西安市公共資源交易中心公告《西安市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(29-32號)》，西安2022年第一次集中供地掛牌，涉及34宗土地，總面積約2303畝，掛牌起始價325億元。地塊分布在高新、經(jīng)開、灞橋、長安、高陵、臨潼、閻良、曲江大明宮等多個區(qū)域。網(wǎng)上掛牌期限為2022年6月8日9時至2022年6月21日16時整。
從區(qū)域來看，高新區(qū)掛牌926.477畝、灞橋區(qū)掛牌486.179畝，僅這兩個區(qū)域，掛牌土地面積就占了本次供應(yīng)的六成。
高新區(qū)此次出讓的11宗住宅用地主要集中在絲路軟件城、中央創(chuàng)新區(qū)、國際社區(qū)板塊，有4宗土地的單宗地塊面積在百畝以上。
和2021年的三次集中供地競拍規(guī)則來比，此次的規(guī)則由“限房價、定品質(zhì)、競地價”改為“限房價、限地價”。關(guān)于“限房價”的表述是：住宅銷售價格應(yīng)按照西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控要求申報備案，建設(shè)品質(zhì)等執(zhí)行住建部門相關(guān)要求，從掛牌公示表格也可以發(fā)現(xiàn)，沒有“最高毛坯限價”這一項(xiàng)。
在自持方面，在2021年三次集中供地中，要求有自持的比例，有的是住宅建筑面積的5%或者10%，有的是對于自持年限的規(guī)定，如自持不少于10年，在自持時間內(nèi)不得銷售、變相銷售。而在此次土地出讓公告中并沒有關(guān)于自持的規(guī)定。
對開發(fā)商拿地資金來源依然嚴(yán)格規(guī)定，參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
有開發(fā)商人士對澎湃新聞表示，從競拍規(guī)則來看一定程度上降低了開發(fā)商拿地的門檻，希望以此來提高開發(fā)商的積極性。但該人士稱，在如今的大環(huán)境下，參與拿地并有所斬獲的絕大部分都是當(dāng)?shù)氐难肫髧�，民企的身影并不多見。�?dāng)前的主要任務(wù)還是促銷售，保回款，保證資金流的安全。
2021年，西安市集中供地總共分三批推出，最終成交金額約389.24億元。
其中，第一次集中供地共成交16宗地塊，合計成交金額約92.28億元;第二次共成交37宗地塊，土地出讓總收入238.46億元;第三次集中供地成交12宗居住用地，成交總價58.5億元。
