2018網(wǎng)易經(jīng)濟學年會18日在北京舉行，鏈家集團董事長左暉受邀出席當晚“態(tài)度說•網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會夜話”環(huán)節(jié)并以“住有所居”為主題發(fā)表演講，從房地產(chǎn)市場交易、存量與增量、供需變化、租賃服務(wù)、養(yǎng)老住宅等方面闡述了六大觀點，提及未來中國房地產(chǎn)市場及配套服務(wù)的變化。

近年來，隨著城市化水平的提高，重點城市的土地供應(yīng)相對有限，越來越多的城市進入到存量房時代。同時，隨著消費能力的提高，住房也面臨著消費升級的大趨勢。左暉在會上分享，現(xiàn)在正值2017年底，通過數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)全國市場上發(fā)生了多很有意思的事情。“在成交上，今年大概十七個城市的二手房交易量超過新房，其中八個是今年新增的，預(yù)計明年會有將近三十個城市的二手房會超過新房的交易量。”

左暉表示，目前北京有兩千兩百萬人口，有接近百分之四十的人口是租房子住的，未來這個比例會提升到百分之五十左右，超過一千萬的人會租房子住。以服務(wù)業(yè)人口為例，北京大概有將近五百萬服務(wù)業(yè)的勞動人口在北京居住，他們的平均收入五千塊錢左右，月付租金五百塊，房租負擔比大概百分之十，而今天北京的標準住宅，一間房子平均租金大概兩千兩百塊錢。左暉認為，這是因為沒有提供更標準化的住宅產(chǎn)品和分層次的標準化的住宅產(chǎn)品導(dǎo)致出現(xiàn)了這樣的問題。

提及未來，左暉表示養(yǎng)老住宅將是未來關(guān)注的重點。今天中國大概百分之十六的人口是六十歲以上，在日本，六十歲以上的人口有百分之三十三，在印度，六十歲以上的人口有百分之八到百分之九左右，在美國，這個數(shù)字大概是百分之二十二，這就是未來面臨的很大一個問題，我們的老人怎么去養(yǎng)老的問題。

左暉表示，在美國，大概有百分之四點五的人是住在養(yǎng)老院、養(yǎng)老公寓和公租房里面的，澳大利亞大概是百分之六，換句話說絕大多數(shù)老人是在家里養(yǎng)老的，所以今天對中國的老人來說，如何做好居家的養(yǎng)老？在自己家能夠保持基本的穩(wěn)定、基本的安全、能夠得到基本的醫(yī)療的維護，變成了一個很大的問題。

國家相關(guān)報告提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。” 讓美好生活成為現(xiàn)實，每個人產(chǎn)生的居住需求是多元化的，例如流動人口的合租需求、青年人群的租賃需求、白領(lǐng)人群的置業(yè)需求、中高收入群體的改善性需求及高齡人群的養(yǎng)老、旅居等需求都需要品質(zhì)化的機構(gòu)提供標準化房產(chǎn)服務(wù)。在“住”的整個生命周期中，鏈家作為以數(shù)據(jù)驅(qū)動的全價值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺，在不斷提升，讓住更有品質(zhì)和保障，讓更多中國家庭實現(xiàn)“住有所居”成為可能。