青青河边草免费观看西瓜动漫 ,超级yin荡的高中女h文校园 ,绿色椅子在线观看,最近韩国日本免费观看MV

微信
關(guān)注官方微信
手機(jī)版

三四線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大 或爆發(fā)局部危機(jī)

\

復(fù)旦大學(xué)泛海國(guó)際金融學(xué)院執(zhí)行院長(zhǎng)錢軍與鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者合影

(鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)/作者熊乙)北京時(shí)間12月2-3日,鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)峰會(huì)在北京順利舉行,聚焦中國(guó)決策與市場(chǎng)的現(xiàn)在與未來(lái)。復(fù)旦大學(xué)泛海國(guó)際金融學(xué)院執(zhí)行院長(zhǎng)錢軍出席了本次峰會(huì),并在會(huì)前接受了鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)的獨(dú)家專訪。

錢軍認(rèn)為,金融開(kāi)放要從事前、事中、事后做好風(fēng)險(xiǎn)把控,去杠桿已取得一定成效,包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi),中國(guó)還未到“明斯基時(shí)刻”,不存在爆發(fā)全國(guó)性危機(jī)的可能,但不排除某些地方會(huì)出現(xiàn)局部危機(jī)。

談及國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)中國(guó)主權(quán)評(píng)級(jí),錢軍表示,這并不能準(zhǔn)確反映中國(guó)最真實(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況以及未來(lái)走勢(shì),評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)存在一些固有的體制缺陷,尤其在對(duì)待主權(quán)評(píng)級(jí)上,評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的科學(xué)性還有待商榷。

談國(guó)際評(píng)級(jí):存在體制缺陷主權(quán)評(píng)級(jí)的科學(xué)性最差

今年以來(lái),包括穆迪、標(biāo)普在內(nèi)的國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)接連下調(diào)中國(guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí),對(duì)中國(guó)債務(wù)攀升、杠桿率偏高的擔(dān)憂未見(jiàn)消退。

在錢軍看來(lái),雖然中國(guó)金融體系近來(lái)有一些風(fēng)險(xiǎn)暴露,但是主權(quán)評(píng)級(jí)主要反映的經(jīng)濟(jì)體之間相對(duì)的安全性和走勢(shì),這些評(píng)級(jí)下調(diào)并未反映出中國(guó)經(jīng)濟(jì)的真實(shí)狀況,尤其是相對(duì)其他發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家的現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。在國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的三類評(píng)級(jí)中,主權(quán)評(píng)級(jí)是科學(xué)性最差的。三類評(píng)級(jí)分別指:公司債評(píng)級(jí)、證券化產(chǎn)品評(píng)級(jí)、主權(quán)評(píng)級(jí)。

不同于公司債評(píng)級(jí)可以在法律的保護(hù)下獲得非公開(kāi)信息,主權(quán)評(píng)級(jí)不僅拿不到非公開(kāi)信息,對(duì)公開(kāi)信息的解讀也成問(wèn)題。“很多國(guó)家對(duì)報(bào)表怎么披露(并沒(méi)有統(tǒng)一),財(cái)政政策、稅收政策五花八門的。它(指評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu))不但拿不到非公開(kāi)信息,連公開(kāi)信息的解讀都打個(gè)問(wèn)號(hào)。”錢軍解釋道。

除此之外,被奉為圭臬的國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)并不如人們想象得那么客觀及準(zhǔn)確。錢軍提到了2008年金融危機(jī)爆發(fā)后最重要的、規(guī)模最大的有毒資產(chǎn),即房地產(chǎn)抵押貸款的證券化產(chǎn)品(MBS)。危機(jī)發(fā)生前,房地產(chǎn)抵押貸款的證券化產(chǎn)品的規(guī)模堪比公司債,但集中程度卻遠(yuǎn)超公司債,10個(gè)大型金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的MBS占整個(gè)市場(chǎng)的60%,甚至更高。

錢軍發(fā)表在國(guó)際頂級(jí)金融學(xué)術(shù)期刊Journal of Finance (金融學(xué)雜志)和Review of Financial Studies (金融研究評(píng)論)的論文發(fā)現(xiàn),評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)對(duì)這幾家超級(jí)大客戶的評(píng)級(jí)存在水分,“就是放,放得比較明顯”。這和評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制、收費(fèi)模式是分不開(kāi)的,“發(fā)債時(shí)如何支付評(píng)級(jí)費(fèi)用?不是投資者支付費(fèi)用,而是發(fā)債的主體和機(jī)構(gòu)來(lái)支付評(píng)級(jí)費(fèi)用”。在錢軍看來(lái),評(píng)級(jí)對(duì)象付費(fèi)制導(dǎo)致評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的客觀性大大降低。

拋開(kāi)其體制的缺陷,評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)中國(guó)評(píng)級(jí)的緣由也讓錢軍無(wú)法贊同。被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)提及最多的是中國(guó)的債務(wù)問(wèn)題。錢軍認(rèn)為,雖然中國(guó)債務(wù)水平近些年提高比較快而且總體水平偏高,但中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體量很大,再加上目前仍維持6.5%以上的增長(zhǎng)速度,就為解決債務(wù)問(wèn)題提供了時(shí)間和空間。

錢軍指出,因?yàn)橹袊?guó)家庭儲(chǔ)蓄率高,中央政府負(fù)債率低,而且近一段時(shí)間來(lái)的去杠桿工作已經(jīng)取得了明顯成效,債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)被控制在了局部范圍,不會(huì)發(fā)展成為全國(guó)性的債務(wù)危機(jī)。

雖遭下調(diào)評(píng)級(jí),中國(guó)主權(quán)債券卻在市場(chǎng)上獲得了認(rèn)可。10月,標(biāo)普宣布下調(diào)評(píng)級(jí)后的一個(gè)月,財(cái)政部在香港發(fā)行了20億美元主權(quán)債券,總認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)11倍,5年期債券收益率比同期限美國(guó)國(guó)債只高出0.15個(gè)百分點(diǎn)。不管是超額認(rèn)購(gòu)還是超窄利差,都顯示出了投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的樂(lè)觀態(tài)度。

仿佛在回應(yīng)“被下調(diào)評(píng)級(jí)”,這次主權(quán)債發(fā)行并沒(méi)有讓三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)事先進(jìn)行評(píng)級(jí)。這是近30年來(lái),第一個(gè)亞洲國(guó)家在未獲得評(píng)級(jí)的情況下發(fā)行主權(quán)美元債券。

盡管如此,錢軍對(duì)主權(quán)評(píng)級(jí)被下調(diào)依然表達(dá)了擔(dān)憂。“國(guó)家主權(quán)評(píng)級(jí)一般被認(rèn)為是那個(gè)國(guó)家所有機(jī)構(gòu)和企業(yè)評(píng)級(jí)的上限,一旦下調(diào)國(guó)家評(píng)級(jí)以后,接下來(lái)會(huì)自動(dòng)下調(diào)那個(gè)國(guó)家里面大部分企業(yè)和機(jī)構(gòu)的評(píng)級(jí)。把企業(yè)評(píng)級(jí)拉下來(lái)的話,中國(guó)企業(yè)在海外發(fā)債的成本就高。”他說(shuō)。

談及評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀,錢軍表示,目前國(guó)際資本市場(chǎng)缺乏非美國(guó)的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu),中國(guó)雖然有評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu),但短期內(nèi)很難在國(guó)際市場(chǎng)擁有話語(yǔ)權(quán)。他認(rèn)為,像國(guó)際貨幣基金組織(IMF)一樣的國(guó)際機(jī)構(gòu),它們對(duì)各國(guó)和經(jīng)濟(jì)體的現(xiàn)狀以及未來(lái)走勢(shì)的評(píng)估或許更有代表性、更客觀。

談金融開(kāi)放:要做好事前、事中、事后“三層保險(xiǎn)”

開(kāi)放的步伐從未在中國(guó)停止過(guò)。11月10日,財(cái)政部副部長(zhǎng)朱光耀透露,中美兩國(guó)在金融業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入方面達(dá)成重要共識(shí),中國(guó)將大幅度放寬外資進(jìn)入金融業(yè)的投資比例限制。

具體措施包括:將單個(gè)或多個(gè)外國(guó)投資者直接或間接投資證券、基金管理、期貨公司的投資比例限制放寬至51%,取消對(duì)中資銀行和金融資產(chǎn)管理公司的外資單一持股不超過(guò)20%、合計(jì)持股不超過(guò)25%的持股比例限制等。

隨著對(duì)金融市場(chǎng)準(zhǔn)入的放寬,人們開(kāi)始擔(dān)憂:開(kāi)放會(huì)否意味著更多風(fēng)險(xiǎn)?錢軍表示,金融機(jī)構(gòu)做任何業(yè)務(wù)都有風(fēng)險(xiǎn),但核心是在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下實(shí)現(xiàn)收益最大化。從這一點(diǎn)來(lái)看,中國(guó)的金融開(kāi)放是有標(biāo)準(zhǔn)、有把控的。

“不是說(shuō)任何有錢的人都可以作為股東進(jìn)來(lái),”錢軍認(rèn)為,中國(guó)對(duì)能夠參與金融機(jī)構(gòu)的投資者有標(biāo)準(zhǔn),必須滿足才能成為合格的境外投資者。除了從源頭把控之外,很多金融業(yè)務(wù)本身就有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),并非所有外資機(jī)構(gòu)都能做。

“風(fēng)險(xiǎn)把控是誰(shuí)可以進(jìn)來(lái),誰(shuí)可以做這個(gè)業(yè)務(wù),以及做業(yè)務(wù)當(dāng)中的監(jiān)管”,通過(guò)事前的合格性把控,事中、事后的監(jiān)管來(lái)保證金融開(kāi)放的安全與穩(wěn)定。

談風(fēng)險(xiǎn):中國(guó)還未到“明斯基時(shí)刻” 不會(huì)爆發(fā)全國(guó)性危機(jī)

從“黑天鵝”、“灰犀牛”到“明斯基時(shí)刻”,近年來(lái)“風(fēng)險(xiǎn)”一詞出現(xiàn)的頻率增多,政治局會(huì)議也將“金融安全”問(wèn)題提到了新高度。

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,錢軍表示,中國(guó)的金融體系里面,某些板塊確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn),但沒(méi)有明顯的“明斯基時(shí)刻”,沒(méi)有可能爆發(fā)全國(guó)性危機(jī)的板塊:

首先,股市。經(jīng)歷過(guò)2015年下半年的崩盤以后,股市目前的估值水平不高,沒(méi)有產(chǎn)生明顯的泡沫,不會(huì)誘發(fā)大規(guī)模的金融危機(jī)。

其次,金融機(jī)構(gòu)。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),表內(nèi)的壞賬水平相對(duì)可控,更大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自表外。比如銀行的表外理財(cái)產(chǎn)品,規(guī)模大且多與信托合作,到期時(shí)間短且集中,容易出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

錢軍認(rèn)為,中國(guó)的影子銀行雖然規(guī)模不小,但監(jiān)管部門掌握得比較清楚,“表外資產(chǎn)目前也納入了整個(gè)宏觀審慎的體系”,有利于降低風(fēng)險(xiǎn)。

除此之外,杠桿風(fēng)險(xiǎn)也一直被人們關(guān)注。錢軍表示,中國(guó)企業(yè)和地方政府的杠桿率較高,對(duì)上市公司來(lái)說(shuō),股票價(jià)格可以反映杠桿水平,所以去杠桿的效果也有所體現(xiàn);對(duì)缺乏市場(chǎng)機(jī)制的企業(yè)來(lái)說(shuō),一個(gè)問(wèn)題在于衡量杠桿水平和去杠桿的信號(hào)是否存在,好在目前政府已經(jīng)對(duì)包括央企在內(nèi)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)發(fā)文專門解決去杠桿問(wèn)題,重視程度可見(jiàn)一斑。

“一個(gè)市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)的企業(yè),如果杠桿過(guò)高,市場(chǎng)會(huì)懲罰它,但一個(gè)不上市的企業(yè)或者地方政府,可能就要考慮問(wèn)責(zé)機(jī)制了……否則出了問(wèn)題以后總是由中央政府來(lái)買單,就會(huì)存在一個(gè)道德風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,就我犯了錯(cuò)誤,我沒(méi)有什么懲罰。”錢軍解釋道。

最后,房地產(chǎn)市場(chǎng)。不降反升的房地產(chǎn)行業(yè)的杠桿率、房?jī)r(jià)與居民收入比率等指標(biāo),常常被分析師視為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的最佳證據(jù)。但在錢軍看來(lái),中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)有風(fēng)險(xiǎn),但遠(yuǎn)低于美國(guó)在金融危機(jī)前的水平,這主要源于兩點(diǎn):

第一個(gè)是家庭負(fù)債。危機(jī)前美國(guó)老百姓買房很多時(shí)候是零首付,家庭負(fù)債率很高,危機(jī)爆發(fā)后家庭去杠桿的進(jìn)程緩慢,拖累了整體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。不同于美國(guó),中國(guó)家庭買房的杠桿率很低,家庭負(fù)債率也很小。

因?yàn)榧彝ヘ?fù)債率低,當(dāng)年波及整個(gè)美國(guó)的危機(jī)傳導(dǎo)機(jī)制便無(wú)法生效,即使某些地方的房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題,或者房地產(chǎn)企業(yè)跑路,也不大會(huì)波及到其他地區(qū)。

第二個(gè)是房地產(chǎn)證券化程度。中國(guó)的房地產(chǎn)貸款的證券化程度遠(yuǎn)低于美國(guó),房貸里面打包從銀行出表的部分更少。所以即使出現(xiàn)問(wèn)題,牽涉的金融機(jī)構(gòu)也較少,金融系統(tǒng)不會(huì)全面癱瘓。美國(guó)2008年危機(jī)爆發(fā)時(shí),不僅是房地產(chǎn)企業(yè),金融機(jī)構(gòu)、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)都有問(wèn)題,再加上缺乏一個(gè)中央清算系統(tǒng),金融機(jī)構(gòu)之間信息傳遞不暢通,尤其是關(guān)于交易對(duì)手風(fēng)險(xiǎn)信息的傳遞,這加大了風(fēng)險(xiǎn)積聚和擴(kuò)散的可能性。

“基于這兩個(gè)數(shù)據(jù),我可以非常認(rèn)真地說(shuō)(中國(guó))不可能像美國(guó)當(dāng)年那樣房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)劇增,而且一旦爆發(fā)便波及到全國(guó)……因?yàn)榈谝粋(gè)是家庭負(fù)債率,第二個(gè)是有毒資產(chǎn)傳播路徑,(兩者)都沒(méi)有大問(wèn)題。”錢軍說(shuō)。

談樓市:三四線城市風(fēng)險(xiǎn)較大或爆發(fā)局部危機(jī)

雖然房地產(chǎn)不會(huì)爆發(fā)全國(guó)性的危機(jī),但并不是全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。錢軍表示,一個(gè)是泡沫破滅以后給家庭和企業(yè)帶來(lái)的資產(chǎn)損失,一個(gè)是房地產(chǎn)杠桿率過(guò)高,資金鏈一旦斷裂引發(fā)的后續(xù)問(wèn)題。

除此之外,一些三四線城市會(huì)比一線城市更容易爆發(fā)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。錢軍形容了一個(gè)典型的例子:一個(gè)地方,經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力,人口流出,房地產(chǎn)庫(kù)存多,地方政府負(fù)債率高,且大量資金投資到房地產(chǎn)市場(chǎng)。“這樣的地方中國(guó)有沒(méi)有?有,但不是太多,而且它的規(guī)模不是太大。”

在錢軍看來(lái),在這樣的地方,如果一家房企出現(xiàn)問(wèn)題,很有可能會(huì)蔓延至整個(gè)地區(qū),導(dǎo)致局部危機(jī)。首先受到波及的是與之關(guān)聯(lián)的企業(yè),進(jìn)而是政府,然后是地方銀行體系。

盡管一環(huán)扣一環(huán),但錢軍強(qiáng)調(diào),風(fēng)險(xiǎn)高的是那些地區(qū)性的小銀行,因?yàn)橹袊?guó)地區(qū)間的資本流動(dòng)不像美國(guó)那么多,所以只要監(jiān)管得當(dāng),及時(shí)遏制,政府便可以把風(fēng)險(xiǎn)控制在一個(gè)很局部的地方。“一個(gè)地方型的小金融機(jī)構(gòu)出問(wèn)題,不是不可能,但關(guān)鍵是出問(wèn)題以后,你要把這個(gè)火馬上滅掉,不能讓它傳(出去)。”

至于一線城市,錢軍認(rèn)為,因?yàn)閯傂璐嬖,一線城市的房?jī)r(jià)還有上漲空間。但城市化的進(jìn)程還在繼續(xù),想要保證整個(gè)房地產(chǎn)的穩(wěn)定性,提供大量的廉租房或公租房顯得非常重要

返回頂部