5日，由中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心課題組完成的《中國住房發(fā)展報告(2017-2018)》(以下簡稱報告)對外發(fā)布。報告預計，2018年中國樓市將迎來平穩(wěn)調(diào)整。

報告指出，2016年10月至2017年9月，中國房價總體穩(wěn)中有升，一二線城市增幅分化下調(diào)，三四線城市增幅分化上升；住房總體銷量同比增幅逐步下降；全國現(xiàn)房與期房庫存各出現(xiàn)不同程度下降；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速趨穩(wěn)，對宏觀經(jīng)濟的影響有所增強。

報告認為，不斷收緊的樓市調(diào)控及嚴格的限制性措施有效遏制了熱點城市房價的過快上漲，當前住房市場發(fā)展的總體風險有所降低。

報告預測，在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國樓市將迎來平穩(wěn)調(diào)整�？傮w上，本輪樓市回升小周期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調(diào)整和降溫期，住房價格增幅或將繼續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅較2017年增幅將明顯回落，總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄。投資增速在2018年全年可能會稍低于2017年的水平。

報告提出，新時期不斷滿足人民日益增長的美好生活需要之住有所居需要，需要房地產(chǎn)更加平衡、更加充分的發(fā)展來支撐，而破解房地產(chǎn)不平衡不充分發(fā)展的問題，關鍵是要快推進建立符合國情、適應規(guī)律的中國住房發(fā)展長效機制，以租購并舉開啟新時代中國住房新模式。

報告建議，堅持調(diào)控不放松不動搖，將2018年確定為基礎性制度和長效機制建設年，把持續(xù)調(diào)控融入到制度和長效機制建設中；完善住房金融市場與監(jiān)管制度，恢復提高首套房貸基準利率標準；改革土地制度和機制改革，適度降低不同持有者和不同用途土地進入和轉變成住房用地門檻，增加熱點大城市的居住用地供給；加快財稅體制改革。