一二線城市經(jīng)歷了樓市的瘋狂，成都也搭上了末班車，部分區(qū)域的房價(jià)實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式的增長。本人經(jīng)過賣房買房，個(gè)人財(cái)富翻了至少4倍。家庭負(fù)債達(dá)到了150萬。本應(yīng)做個(gè)安分的房奴，但自己卻有一顆不安分的心。

經(jīng)常接到信貸電話，每次都是拒絕，前幾天隨口問了一句大概能貸到多少錢，年利率能做到多少，得到的答案令我很吃驚。我的條件可以做150萬的信用貸款，無需抵押，年利率保守能夠做到6%，五年先息后本，如果信用好到期可續(xù)期。

于是我的計(jì)劃如下：因?yàn)槲以诔啥家呀?jīng)有兩套按揭住房，沒有了按揭貸款資格。因此打算150萬全款買一套二手房，立馬出租可以租到3800塊左右。五年利息加上貸款服務(wù)費(fèi)加交易費(fèi)用，總計(jì)成本55萬。五年出租收益23萬。實(shí)際投入32萬。于是有如下計(jì)算：

五年后：

1. 房屋貶值20%， 虧本62萬

2. 房屋貶值10%， 虧本47萬

3. 房價(jià)持平， 虧本32萬

4. 房價(jià)升值10%， 虧本17萬 1.44% 年復(fù)合增長率

5. 房屋升值20%， 無盈虧 2.88% 年復(fù)合增長率

6. 房屋升值30%， 盈利15萬 4.32% 年復(fù)合增長率

7. 房屋升值40%， 盈利30萬 5.76% 年復(fù)合增長率

8. 房屋升值50%， 盈利45萬 7.2% 年復(fù)合增長率

9. 房屋升值60%， 盈利60萬 8.64% 年復(fù)合增長率

10.房屋升值70%， 盈利75萬 10.08%年復(fù)合增長率

11. 房屋升值80% 盈利90萬 11.52%年復(fù)合增長率

12. 房屋升值90% 盈利105萬 12.96%年復(fù)合增長率

13. 房屋升值100% 盈利115萬 14.4% 年復(fù)合增長率

 

請大家?guī)臀曳治鲆幌�，還有那些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。按照成都樓市的走勢，盈利幾率大還是虧損幾率大。按照目前成都的房價(jià)水平，5年之后下跌20%以上的可能性幾乎為零。