時(shí)光飛逝，2020年，還剩下4個(gè)月的時(shí)間了，今年的樓市，也受到疫情的影響比較嚴(yán)重，多地房?jī)r(jià)處在下滑狀態(tài)。整體和我去年預(yù)測(cè)的走勢(shì)一樣。還沒(méi)買(mǎi)房的，現(xiàn)在起碼比去年能節(jié)省一大筆資金。

前很多專(zhuān)家預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)會(huì)上漲，目前來(lái)看，是錯(cuò)誤的。已經(jīng)買(mǎi)房的人，都希望房?jī)r(jià)天天漲，沒(méi)買(mǎi)房的人，都希望房?jī)r(jià)天天降，但是房?jī)r(jià)的變化，不是大家能左右得了的，大家只能被動(dòng)地接受。要知道，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)就低迷，今年因?yàn)橐咔榈脑�因，很多�?gòu)房者都推遲了自己的購(gòu)房計(jì)劃，有的因?yàn)楦鞣N因素，甚至直接取消購(gòu)房計(jì)劃。那么2021年的房?jī)r(jià)，是“升”還是“降”?

一、樓市現(xiàn)狀

1、今年，全國(guó)上下都要過(guò)苦日子。地方政府想緩解一下，就只能賣(mài)地。所以，各地土地交易并沒(méi)有太大下滑，很多地皮價(jià)格有所上漲。不排除有囤地的房企。

2、2020年，有很多城市的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況并不是很差，銷(xiāo)售速度和業(yè)績(jī)總體來(lái)說(shuō)也都還可以。但是這些銷(xiāo)售數(shù)據(jù)是通過(guò)降價(jià)、促銷(xiāo)等形式來(lái)刺激購(gòu)房者換來(lái)的成交，也就是低價(jià)跑量。所以開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)會(huì)有所下降。

3、今年，“房住不炒”又被多次提及，對(duì)遏制、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)起到了很大的作用。另外再增加了地方專(zhuān)項(xiàng)債券1.6萬(wàn)億之后，緩解了地方上依靠賣(mài)地過(guò)日子的情況。

二、2021年房?jī)r(jià)是漲還是跌?

最近3年的房?jī)r(jià)走勢(shì)都符合我的判斷，現(xiàn)在，我可以繼續(xù)大膽的預(yù)測(cè)一下，明年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下滑，新房降價(jià)少點(diǎn)，二手房降價(jià)多點(diǎn)。

1、大家都知道中國(guó)的房子已經(jīng)過(guò)剩了。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)有6500萬(wàn)套空置住房，空置率高達(dá)21.4%，家庭住房擁有率92.8%。

2、今年年底前，地級(jí)及以上城市實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，這會(huì)使得潛水多年的房子“浮出水面”。有些小區(qū)都建成10幾年了，突然出現(xiàn)了很多一手手續(xù)的“二手房”。還有很多二手房要求全款交易。明年，這種情況會(huì)更多。

3、最近幾年，樓市調(diào)控一直呈現(xiàn)高壓態(tài)勢(shì)，“炒房團(tuán)”早已不見(jiàn)蹤影，房產(chǎn)大佬紛紛變賣(mài)資產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，這些都是有原因的。

4、依靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的時(shí)代正在被終結(jié)，科學(xué)技術(shù)、醫(yī)療、養(yǎng)老被大力發(fā)展。樓市不再“受寵”，一個(gè)失寵的行業(yè)，還能蓬勃發(fā)展嗎?8月份，銀行系統(tǒng)又進(jìn)一步收緊了房企的資金來(lái)源，加嚴(yán)了資金流入房地產(chǎn)行業(yè)的管控。

5、農(nóng)村宅基地確權(quán)正在進(jìn)行，房屋交易契稅立法等一系列房地產(chǎn)管理工作正在快速進(jìn)行當(dāng)中，等這一切基礎(chǔ)工作完成之后，會(huì)出臺(tái)什么大的政策?樓市將何去何從?

6、今年股市步入“小牛”階段，黃金大漲，原油價(jià)格回到20年前，這些，都是經(jīng)濟(jì)的一種表現(xiàn)，但對(duì)樓市都是利空消息。

總之，我依然堅(jiān)信明年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中有跌，有些房?jī)r(jià)依然在上漲的三四線城市，將停止上漲，不漲即跌。如果不是太急需房子，晚買(mǎi)會(huì)更省錢(qián)。