中新經(jīng)緯客戶端9月11日電 (劉雪玉)與北京樓市低迷狀態(tài)不同，作為“金九”首場土拍，開發(fā)商拿地?zé)岫炔粶p。在9月7日的土拍現(xiàn)場，經(jīng)過39輪激烈競拍，泰禾以59.6億元總價(jià)、36%自持面積比例奪得朝陽孫河地塊，溢價(jià)率達(dá)49%。

孫河地塊10家房企參與競拍

受“3•17新政”所帶來的一系列影響，“金九銀十”也恐怕難顯成色。但市場的低迷并不影響開發(fā)商拿地的熱度。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，此次房企拿地?zé)崆樽罡叩膶O河地塊。其范圍東至孫河組團(tuán)二號路，南至孫河組團(tuán)八號路，西至孫河組團(tuán)四號路，北至孫河組團(tuán)七號路。

該地塊的土地性質(zhì)較為復(fù)雜，包含R2二類居住、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施和A334托幼用地三類土地類型。地塊總建筑規(guī)模為109014平米，出讓起始價(jià)為40億。其中，宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過68245元/平方米，最高售價(jià)不超過71657元每平米。

土拍當(dāng)天，該地塊吸引共10家房企參與競拍該地塊，包括中海、吉林天茂+招商聯(lián)合體、金地、金融街、石榴、金茂、雅居樂+萬科+平安+金科聯(lián)合體、首開+保利+富力聯(lián)合體、天恒+中糧+遠(yuǎn)洋聯(lián)合體、泰禾。最終，泰禾以59.6億元總價(jià)、36%自持面積比例拿下孫河鄉(xiāng)北甸西村、西甸村2902-29地塊，溢價(jià)率達(dá)49%。

今年北京土地出讓金有望刷新年度記錄

另一宗出讓土地，是龍泉鎮(zhèn)MC00-0010-6004地塊，為商業(yè)辦公用地。地塊一輪被象地以1.37億元拿下。這兩宗地共吸金60.97億。中原地產(chǎn)研究中心向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京已經(jīng)出讓71宗地塊，合計(jì)收入土地出讓金1701.15億，接近2016年全年860億的兩倍。預(yù)計(jì)今年北京全年的土地出讓金有望刷新2015年創(chuàng)造的2217.36億的年度記錄。

為何在市場如此低迷的情況下，開發(fā)商拿地?zé)崆橐廊晃词艿接绊?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，孫河地塊是今年出讓的第45宗住宅用地。雖然出讓條件相對嚴(yán)格，但位置優(yōu)越， 這宗地塊是今年除了東城出讓的地塊以外，最為優(yōu)質(zhì)的一宗地塊。“整體的屬性比較優(yōu)越，因此房企的拼搶激烈。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪表示，

雖然北京的房地產(chǎn)市場處在下行階段，但對于房企來說，優(yōu)質(zhì)地塊依然是逢地必爭�？梢钥隙ǖ氖�，房企已經(jīng)告別不計(jì)算成本瘋狂搶地的狀態(tài)。

今年住宅土地供應(yīng)占比四分之一

值得關(guān)注的是，今年北京市一直在土地供給端持續(xù)發(fā)力。近期，市委在部署近期工作時(shí)也明確要求，2017年已經(jīng)確定的土地供應(yīng)計(jì)劃，各區(qū)要完成。同時(shí)，根據(jù)北京市下發(fā)的《2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2017年全年，北京全市供應(yīng)國有建設(shè)用地4140公頃，其中住宅用地供應(yīng)1000公頃。也就是說，今年北京住宅土地供應(yīng)占比在總用地的四分之一左右。

張大偉分析說，今年北京的土地供應(yīng)量相比2016年將有明顯的增加。土地供應(yīng)力度的繼續(xù)加大，也將對房地產(chǎn)市場平抑房價(jià)起到明顯的效果。