物業(yè)發(fā)24萬給業(yè)主 這些錢都是來自電梯里面的廣告

　　當(dāng)時(shí)，都市花園的鄒女士說，平均每一戶領(lǐng)到了401元。然而，有很多居民包括她自己，拿到了錢才知道有小區(qū)的公共收益。 看到這兒，你或許和小魚有同樣的疑惑，“這筆“公共收益”是啥？”“為啥我在小區(qū)住了十幾年，沒領(lǐng)到過一分錢？！” 首先，這筆錢由什么構(gòu)成？ 小魚告訴你，其實(shí)這些錢，你們家也有，你也有份。 先來說說啥叫公共收益， 你們家小區(qū)的電梯里。 是不是小區(qū)里都充斥著各種各樣的廣告，而且每個(gè)月都在變。 當(dāng)然，這些廣告不是誰都能貼的，都是要收費(fèi)的。 還有，比如： 小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費(fèi)。 有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣、或做活動(dòng)，要交場(chǎng)地租金。 小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租。

　　小區(qū)的會(huì)所，承包給別人經(jīng)營(yíng)，也要收租金。 …… 這些錢都是公共收益， 收錢的雖然是物業(yè)， 但是，物業(yè)只是代為管理， 這些錢都?xì)w業(yè)主所有。 這筆錢從來沒拿到！該找誰？ 關(guān)于“公共收益”的使用，小魚隨機(jī)采訪了園區(qū)東方花園的物業(yè)公司。 江蘇一小區(qū)給業(yè)主發(fā)24萬紅包 來自電梯廣告等收益 他們表示： 每個(gè)小區(qū)的收入和利用情況不一樣，以東方花園為例，園區(qū)平均物業(yè)費(fèi)在2元/ ，但作為園區(qū)老一代的小區(qū)，他們的物業(yè)費(fèi)還維持在0.65元/ 的水平，收入較新小區(qū)要少很多。 同時(shí)，年數(shù)越長(zhǎng)小區(qū)硬件需要維護(hù)的地方越多，花錢也較多，公共收益剩下的就很少，在使用上會(huì)和業(yè)委會(huì)達(dá)成一致。 所以，對(duì)這筆錢有疑惑的，趕緊去問問小區(qū)的業(yè)委會(huì)。

　　畢竟，這其中也不乏有些物業(yè)公司在沒有業(yè)委會(huì)的情況下，不主動(dòng)公示小區(qū)的收益、物業(yè)費(fèi)的使用和用途等。這時(shí)候，就要拿出法律武器，維護(hù)我們老百姓自身權(quán)益了！ 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　第七十九條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。 第八十條　建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)�、收益分配等事�?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 據(jù)法律界的朋友所說，可以找當(dāng)?shù)亟值擂k事處、社區(qū)居民委員會(huì)等反映此問題。 大家一定要學(xué)會(huì)維權(quán)，有時(shí)候“吃虧”不一定“占便宜”，反而助長(zhǎng)霸王條款滋生�？烊チ私庖幌�，你家小區(qū)這筆公共收益用在哪兒了吧！