昨天，《關(guān)于建立我市實施綜合改造老舊小區(qū)物業(yè)管理長效機制的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》公布。物業(yè)管理有望列為老舊小區(qū)改造的前置條件，也就是說，在老舊小區(qū)改造工作啟動前，物業(yè)管理與改造工程將同步表決，業(yè)主同意實施物業(yè)管理，并同意按要求繳納物業(yè)管理費的，可以列入綜合改造計劃。

街道負責(zé)組建業(yè)委會

根據(jù)《意見》，實施綜合改造的老舊小區(qū)物業(yè)管理，要堅持黨組織領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主決策、屬地組織和部門指導(dǎo)相結(jié)合的原則，強化街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))黨工委等基層黨組織在老舊小區(qū)物業(yè)管理工作中的領(lǐng)導(dǎo)核心作用。

街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負責(zé)具體實施工作，通過業(yè)主認可的方式成立業(yè)主大會，組建業(yè)委會等組織，確定小區(qū)管理模式等。小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會應(yīng)積極配合居委會履行管理職責(zé)，支持居委會開展工作，建立由居委會、產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會等共同參與的小區(qū)議事協(xié)調(diào)委員會。

充分發(fā)揮業(yè)主中黨代表、人大代表、政協(xié)委員、黨員及其他優(yōu)秀分子在老舊小區(qū)物業(yè)管理中的帶頭作用，鼓勵其積極參與擔(dān)任業(yè)主大會籌備組長、業(yè)主委員會成員，引導(dǎo)業(yè)主依法履行職責(zé)，參與社區(qū)居民自治。

管理與改造同步實施

《意見》明確規(guī)定，在老舊小區(qū)改造工作啟動前，物業(yè)管理與改造工程將同步表決，業(yè)主同意實施物業(yè)管理，并同意按要求繳納物業(yè)管理費的，可以列入綜合改造計劃。此次《意見》將物業(yè)管理列為老舊小區(qū)改造的前置條件，可避免老舊小區(qū)改造改后失管，有效鞏固老舊小區(qū)的改造成果。

保障四項基本服務(wù)

根據(jù)《意見》，實施綜合改造的老舊小區(qū)，物業(yè)管理模式包括專業(yè)化物業(yè)管理、準物業(yè)管理、單位自管等方式，無論哪種方式，應(yīng)保障四項基本服務(wù)：秩序維護;共用部位及公共設(shè)施設(shè)備運行維修養(yǎng)護(含樓道窗戶、照明等的維修養(yǎng)護、化糞池清掏、消防安全檢查);保潔清潔(含垃圾分類);綠化養(yǎng)護。服務(wù)標準可參照《住宅物業(yè)服務(wù)標準》(DB11/T751-2010)規(guī)定的“住宅物業(yè)服務(wù)一及標準”約定。同一個物業(yè)管理區(qū)域中部分住宅樓實施老舊小區(qū)改造的，可以對改造區(qū)域先施行物業(yè)管理。

《意見》還明確，已經(jīng)完成改造的老舊小區(qū)未實施物業(yè)管理的，可按照本《意見》組織實施管理;其他未實施綜合改造的小區(qū)可參照執(zhí)行。