樓市“深水炸彈”來了：這個(gè)一線城市房貸利息“四連跳” 看看你買房多花多少錢

廣州：

廣州市內(nèi)四家國有銀行同時(shí)發(fā)聲：2月1日起首套房貸利率上浮10%起，二套房房貸利率則上浮15%。

正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。(資料圖片)中新社記者 張斌 攝

從2017年初的首套房貸85折優(yōu)惠到如今較基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，廣州房貸利率在過去一年里至少經(jīng)歷了“四連跳”。

記者幫您算筆賬，貸款100萬元，每月多還667元!

業(yè)內(nèi)人士分析，這是響應(yīng)“房子不是用來炒，而是用來住的”的號(hào)召，抑制住房投資需求。

廣州：首套房貸利率 本月起升至基準(zhǔn)利率1.1倍

從2月1日起，廣州四大行將上調(diào)房貸利率，首套房利率從最低基準(zhǔn)上浮5%，調(diào)至最低上浮10%，二套房貸維持上浮15%不變。

農(nóng)業(yè)銀行廣東分行個(gè)貸部 負(fù)責(zé)人：現(xiàn)在我們的首套房貸利率到1.1倍，都上升了0.5%，然后二套房貸利率上浮了15%，應(yīng)該是四大行全都變了。

中、農(nóng)、工、建四大國有銀行都表示：

廣州地區(qū)新的房貸利率執(zhí)行時(shí)點(diǎn)，以2月1日零點(diǎn)為界，在1月31日24點(diǎn)前將客戶資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，房貸利率按原利率執(zhí)行;

2月1日零點(diǎn)后將客戶資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，房貸利率按新利率執(zhí)行。

房貸利率為何意外上調(diào)？

一般來說，銀行開春沖刺“開門紅”，年初額度寬松，銀行是較少在這個(gè)時(shí)候上浮利率的。今年為何情況如此與眾不同?

對此，某國有行廣州地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，

今年監(jiān)管趨嚴(yán)，表外信貸需求回歸表內(nèi)，銀行總體信貸規(guī)模是較往年緊張的，這也推高貸款定價(jià)。

“但這不是主因，關(guān)鍵是此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)要‘管住貨幣供給總閥門，保持貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長’，在這個(gè)總基調(diào)下，銀行對信貸規(guī)模、投向上有所調(diào)整”，業(yè)內(nèi)人士表示。

某大型股份制銀行廣州個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示：

“四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上，其他銀行的利率調(diào)整都是看著四大行調(diào)整的，因?yàn)橘Y金成本更高，所以都希望高利率產(chǎn)品”，四大行調(diào)整也意味著整個(gè)市場都會(huì)上調(diào)。

算筆賬：利息上調(diào)，每個(gè)月房貸多還多少錢？

記者以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬：

按照等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優(yōu)惠計(jì)算，每月需要還款6149.76元，20年間累計(jì)支付的利息總額約為47.59萬元;

按照利率上浮1.1倍計(jì)算，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元，累計(jì)支付的利息總額約為63.61萬元。

這也意味著，今年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年初每月多還667.13元。

房貸利率上調(diào)，釋放抑制炒房信號(hào)？

一線城市房貸利率上調(diào)，這在樓市釋放什么信號(hào)?專家表示：利率的調(diào)整與國家推行的房地產(chǎn)調(diào)控政策密切相關(guān)。

記者電話采訪中山大學(xué)管理學(xué)院教授 陳珠明：“這是一種正�，F(xiàn)象，一個(gè)是說明銀行對房地產(chǎn)市場還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情，可能會(huì)出現(xiàn)不良資產(chǎn)，所以我覺得這是一種正常現(xiàn)象，反映了銀行的資金形勢，也反映了銀行對房地產(chǎn)市場的判斷。”

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這次房貸利率全面上浮，也是響應(yīng)“房子不是用來炒，而是用來住的”的號(hào)召，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向。

資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 趙卓文：從目前的房貸利率水平來看，2018年的房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上。這與一年前相比，差異就非常大，也就是說，通過按揭來買房，資金成本，每個(gè)月還息比一年前是多了20%以上，這對房地產(chǎn)投資需求是起到很大的抑制作用。