1月11日，香港起家的地產(chǎn)中介巨頭中原集團(tuán)主席施永青在上海接受澎湃新聞(www.thepaper.cn)采訪時(shí)表示，近期有多家實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商正尋求入股集團(tuán)，“都是上千億規(guī)模的大公司，不會比入股鏈家的融創(chuàng)小”，施永青說。
今年68歲的施永青1978年創(chuàng)立中原集團(tuán)，這家地產(chǎn)中介被視為傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介的代表，主要業(yè)務(wù)集中于門店，擴(kuò)張謹(jǐn)慎。1月9日，施永青提及的融創(chuàng)中國(01918.HK)發(fā)布公告稱，以26億入股北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司獲得6.25%的股權(quán)，鏈家的估值一躍升至416億元。
施永青在采訪中表示，一個(gè)國家的政府要有清醒的頭腦，不讓房地產(chǎn)扭曲實(shí)體經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)資金和資源錯(cuò)配的情況，很多產(chǎn)業(yè)自己的本業(yè)不做，都去買地炒地，現(xiàn)在將過去辛苦積累回來的資金投入房地產(chǎn)行業(yè)，所以房地產(chǎn)價(jià)格在增長，需要檢討房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中扮演的角色。
拿了那么多錢沒盈利是很奇怪的事情
“融創(chuàng)入股鏈家，兩者之間各有所需。對于房產(chǎn)中介行業(yè)來說，很少有單次有這么大量資金進(jìn)來的。以前，中介行業(yè)從來都是小本經(jīng)營，不需要動用這么多的資金，也可以提供基本的中介服務(wù)。”施永青說。
施永青說，鏈家去年4月剛做了一次融資，拿了70億元，這次又融了26億元，如果拿了這么多錢，卻不能盈利，在他覺得是一個(gè)很奇怪的事。
施永青認(rèn)為，社會本來不需要動用這么多資金就已經(jīng)可以提供的服務(wù)，現(xiàn)在則是需要動用大量資金才能提供這種服務(wù)，這對社會是一種資金負(fù)擔(dān)的增加。“像鏈家開店開得多厲害，1家公司在某個(gè)城市開1700多家門店，若非能有50%的市場占有率才可獲得好的盈利，人海戰(zhàn)術(shù)、鋪海戰(zhàn)術(shù)，容易造成壟斷。”施永青說，經(jīng)過兩年多的實(shí)踐，事實(shí)證明有很多嘗試是失敗的，比如很多電商，以為可以做金融、P2P，結(jié)果都以失敗告終，“實(shí)體經(jīng)濟(jì)難做，很多資金都在找出路，新的故事很容易投，但大家可以去評估。”
施永青說，中原過去一年沒有問股東或社會拿錢，但仍有盈利，資金鏈也有正面增長，這樣業(yè)務(wù)才能持續(xù)。
2016年集團(tuán)傭金收入200億港元，較上一年增長6%左右，利潤約12、13億港元，增加7%。“在我們把經(jīng)營模式、技術(shù)方面的更新跟上時(shí)代的要求，可以和競爭對手比拼，甚至有更好優(yōu)勢時(shí)我們才會增加規(guī)模。我們不是沒有資金，集團(tuán)現(xiàn)金有50億元沒有動用，且未算應(yīng)收賬款。我們營運(yùn)模式相對落后，需要提升并確定模式后才能擴(kuò)大規(guī)模。”
中介行業(yè)已經(jīng)產(chǎn)能過剩
施永青表示，近期中原收到不同大公司和他們商談戰(zhàn)略性合作事宜，他們認(rèn)為中原在地產(chǎn)市場中所扮演的角色可為他們帶來更多商業(yè)機(jī)會，包括金融、保險(xiǎn)、裝修、理財(cái)?shù)阮I(lǐng)域，他們認(rèn)為購房者是社會上最有價(jià)值的客人，最有負(fù)擔(dān)能力的客人，是很多行業(yè)需要的客戶。但這些客人在哪里，施永青自己是有一些擔(dān)心的。
“希望和我們合作的都是上千億級規(guī)模的上市大公司，不比融創(chuàng)小的，更大大很多的都有，而且出價(jià)很高。但我比較保守，兩家公司要合作會出現(xiàn)文化、價(jià)值觀、管理模式、報(bào)酬模式的不同，不是這么容易就能產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)的。如果給錢的比較簡單，戰(zhàn)略層面的合作，合作方對中原很有期望，我反而擔(dān)心，擔(dān)心合作以后要我交功課我交不出。”他說道。
施永青說，公司內(nèi)部有不同想法，有的覺得找一個(gè)強(qiáng)的合作伙伴對中原有好處，現(xiàn)在中原經(jīng)營的情況比別人好，可以和鏈家斗規(guī)模，“但我不想走這條路。我希望戰(zhàn)略合作事宜能順其自然，有好的合作伙伴我不會反對。中原是一家有自身傳統(tǒng)特色的公司，現(xiàn)在應(yīng)對新事物，會不會把持不住原有的公司文化。”
即使如此，中原還是在嘗試一些改變。面對中介行業(yè)出現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)、線上線下相融合，自稱比較“保守”的施永青也在轉(zhuǎn)變適應(yīng)，此次他來上海，就是為了上海中原地產(chǎn)新版APP做推廣，并同時(shí)發(fā)布了全國房地產(chǎn)行業(yè)大數(shù)據(jù)。
施永青認(rèn)為，現(xiàn)在的中介行業(yè)已經(jīng)有產(chǎn)能過剩的情況，但與此同時(shí)，也有很多老的同行逐漸在市場上消失，去年很多小公司，都要面對收縮的情況，也有的公司逆勢擴(kuò)張，認(rèn)為當(dāng)前是占領(lǐng)市場的好機(jī)會。
單將房產(chǎn)買來買去，國家是不會富強(qiáng)起來的
談到2017年的房地產(chǎn)市場，施永青說，從國家層面看，房地產(chǎn)有泡沫，若泡沫較大就可能對金融構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)，尤其是當(dāng)前國際形勢復(fù)雜，泡沫對中國經(jīng)濟(jì)會造成破壞，他個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該緩慢調(diào)整，減少投資投機(jī)因素對房地產(chǎn)造成的負(fù)面影響。
施永青表示，房地產(chǎn)投資投機(jī)因素已經(jīng)扭曲了使用方面的功能，政府希望降低投資因素。因此2017年市場成交量會下降，降幅要看政策有多嚴(yán)，如果政策執(zhí)行嚴(yán)格，成交量可能減少三分之一甚至二分之一。
他認(rèn)為，這種情況下二手房市場降幅會更多，因?yàn)槎址渴切I(yè)主各自做決定，大開發(fā)商如果調(diào)整價(jià)格則較容易換取成交量。這種情況下，房地產(chǎn)中介面對的壓力會很大。新進(jìn)來的要撤退，原有的投資過大的可能要收縮。
施永青說，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行背景下，單靠房地產(chǎn)沒辦法扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)的下行趨勢，沒有科技進(jìn)步，沒有社會制度的改善，沒有運(yùn)作系統(tǒng)的提升，單將房產(chǎn)買來買去，國家是不會富強(qiáng)起來的。一個(gè)國家的政府要有清醒的頭腦，不讓房地產(chǎn)扭曲實(shí)體經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)資金和資源錯(cuò)配的情況，很多產(chǎn)業(yè)自己的本業(yè)不做，都去買地炒地，現(xiàn)在將過去辛苦積累回來的資金投入房地產(chǎn)行業(yè)，所以房地產(chǎn)價(jià)格在增長，需要檢討房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中扮演的角色。
