紅網(wǎng)時(shí)刻湘潭11月3日訊

(通訊員 尹靜)“1749.4萬元，成交!”近日，岳塘區(qū)人民法院成功拍出一筆千萬級(jí)標(biāo)的物。該標(biāo)的物系被執(zhí)行人某制造公司名下位于湘潭縣易俗河鎮(zhèn)荷花路的房產(chǎn)、項(xiàng)下國(guó)有土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。

2014年，湘潭某制造公司與某銀行簽訂最高額抵押合同，將其公司工業(yè)廠房與建設(shè)用地使用權(quán)抵押給該銀行。因無力償還貸款，該公司被銀行起訴至法院。2017年經(jīng)岳塘區(qū)人民法院判決，該制造公司需一次性償還銀行貸款本金、利息2029萬余元及后續(xù)利息。2018年，因該公司未履行生效法律文書確定的義務(wù)，銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

經(jīng)多方調(diào)查，未能查詢到被執(zhí)行人其他財(cái)產(chǎn)信息，法院遂決定拍賣、變賣該公司抵押給銀行的房產(chǎn)與土地使用權(quán)。拍賣復(fù)雜的大額標(biāo)的往往阻礙重重，涉案標(biāo)的經(jīng)過多次拍賣均流拍。執(zhí)行干警深入分析此案標(biāo)的特點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)其存在擴(kuò)建、租賃關(guān)系眾多以及歷史欠稅等問題，這使得涉案標(biāo)的產(chǎn)權(quán)不清晰，買受人競(jìng)拍風(fēng)險(xiǎn)大，成本高，導(dǎo)致競(jìng)拍積極性不高。

對(duì)于涉案標(biāo)的抵押給銀行后擴(kuò)建及租賃問題，法官根據(jù)民法典中相關(guān)條款規(guī)定，審查案外人提供的租賃協(xié)議、占有情況以及租金交納等證據(jù)，厘清權(quán)利歸屬，確定承租人身份。在開拍前分別與每一個(gè)承租人進(jìn)行談話協(xié)調(diào)，告知承租人享有的權(quán)利和負(fù)擔(dān)的義務(wù)，避免后續(xù)承租人與買受人因租賃事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，降低了雙方的溝通成本，使抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移給雙方帶來的影響降到最低，承租人能夠繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，買受人無后顧之憂。

除此之外，被執(zhí)行人拖欠房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等稅費(fèi)以及滯納金共計(jì)180余萬元。執(zhí)行法官及時(shí)向涉案不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行定價(jià)詢價(jià)和應(yīng)繳稅費(fèi)測(cè)算，明確并公示交易雙方按照稅收法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，買受人無需概括承擔(dān)全部稅費(fèi)，以提升拍賣實(shí)效，降低買受人的購(gòu)買成本，促進(jìn)拍賣標(biāo)的的成交，更好地維護(hù)了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。