深圳消防通報(bào)：8月28日11時(shí)27分，深圳119指揮中心接報(bào)稱:羅湖區(qū)和平路船布街一樓房坍塌，指揮中心立即調(diào)派羅湖、黃貝嶺等5個(gè)消防中隊(duì)，16輛消防車87名消防指戰(zhàn)員到場(chǎng)處置。經(jīng)初步排查，現(xiàn)場(chǎng)無人員被困和傷亡。
圖自 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
當(dāng)?shù)爻闪＜医M調(diào)查事故原因
8月28日11時(shí)20分許，羅湖區(qū)南湖街道漁邨社區(qū)和平新居單身公寓樓發(fā)生沉降傾斜，事發(fā)前社區(qū)工作站已發(fā)現(xiàn)地下異響并撤離疏散居民，目前無人員傷亡。事發(fā)后，市、區(qū)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)指揮處置，羅湖區(qū)第一時(shí)間成立現(xiàn)場(chǎng)指揮部開展處置。
經(jīng)消防、住建等部門多次探測(cè)及街道社區(qū)反復(fù)排查，截至下午16時(shí)，未發(fā)現(xiàn)有人員傷亡情況。沉降傾斜樓宇及周邊建筑轉(zhuǎn)移疏散人員均得到了妥善安置，對(duì)傾斜樓宇及周邊建筑第一時(shí)間切斷水電氣并進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)測(cè)，臨近在建工地均已停工，防止發(fā)生次生災(zāi)害。目前相關(guān)部門已成立專家組對(duì)沉降傾斜原因開展調(diào)查，其他善后工作正在有序進(jìn)行。
官方通報(bào)原因：建筑下方有暗渠
圖自 央視新聞
據(jù)深圳市羅湖區(qū)委宣傳部，專家組現(xiàn)場(chǎng)研判后初步認(rèn)為該建筑采用沉管灌注樁基礎(chǔ)，屬摩擦樁型，且建筑下方有暗渠，因房屋基底土層較差，在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕，最終造成樁基礎(chǔ)發(fā)生脆性破壞，導(dǎo)致樓體局部傾斜下沉。
圖自 央視新聞
房子一樓破損下塌，上部結(jié)構(gòu)斜靠在隔壁樓房上。
至少67幢樓列入登記預(yù)警范圍
深圳市羅湖區(qū)南湖街道漁邨社區(qū)和平新居單身公寓樓發(fā)生下沉及倒塌，《中國經(jīng)營報(bào)》記者在倒塌現(xiàn)場(chǎng)附近的“南湖街道應(yīng)急便民服務(wù)點(diǎn)”了解到，倒塌樓房所在的片區(qū)內(nèi)，至少67幢房屋納入了登記范圍之列。
因時(shí)間關(guān)系，目前尚無法確認(rèn)這至少67幢房屋，是否已將包括本次發(fā)生下沉并倒塌的“單身樓”，以及該應(yīng)急便民服務(wù)點(diǎn)正在登記的“海關(guān)宿舍”多幢房屋包括在內(nèi)。如未包括，實(shí)際列入本次登記的預(yù)警房屋數(shù)量，超過70幢。
圖自 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
衛(wèi)星地圖及記者實(shí)地查看顯示，倒樓所在片區(qū)的樓房多為6層至8層，各樓分別有4至6個(gè)單元不等。初步估算，這至少67幢房屋所涉及的戶數(shù)大致為6432戶(本匡算忽略海關(guān)宿舍2院、泰山大廈等超高層建筑內(nèi)的大量住戶因素，如計(jì)入，該數(shù)據(jù)應(yīng)在8000戶以上)，如以每戶3口人計(jì)算，本次統(tǒng)計(jì)范圍，涉及人數(shù)大致為2萬人。
倒塌樓房的東北側(cè)50米外，為一所學(xué)校，為濱河中學(xué)新港分校。該校2013年時(shí)的學(xué)生人數(shù)為1000多人。
媒體報(bào)道稱，共有800多名住戶緊急撤離——一些逃生、撤離人員稱，他們最初聽到樓下震動(dòng)聲響，發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁就趕緊逃生，整個(gè)過程持續(xù)大概十幾分鐘，然后樓就塌了�，F(xiàn)場(chǎng)視頻顯示，該單身公寓部分樓房傾斜沉降，右側(cè)樓房也受到了不同程度損壞。事發(fā)后，警方封鎖了事發(fā)路段200米內(nèi)的范圍。
記者所住塌樓附近的酒店樓體晃動(dòng)
地圖顯示，本次發(fā)生下沉及倒塌的樓房，位于布吉河與深圳河的交匯處，且倒樓點(diǎn)位于布吉河?xùn)|側(cè)50米。此外，至少67幢房屋及深圳站位于前述“伸入”香港地界的舌頭狀地塊屬河灘地。
8月28日晚11:40許，記者住的在倒樓點(diǎn)東側(cè)200米的“大想酒店”6樓的樓體，發(fā)生樓體輕微晃動(dòng)，樓體、墻體瓷磚及玻璃窗發(fā)出輕微的咔嚓聲。此后發(fā)生多次輕微晃動(dòng)。29日凌晨1:15，樓體、桌子、發(fā)生明顯的圓圈狀晃動(dòng)，晃動(dòng)距離體感超過1厘米。
圖自 上游新聞
中國地震臺(tái)網(wǎng)的地震信息顯示，廣州市增城區(qū)(位于本次倒樓點(diǎn)北偏西88公里處)于8月6 日10:49:48時(shí)，發(fā)生了一起2.7級(jí)地震，震源深度13公里。過去1年內(nèi)，該處曾發(fā)生一次5級(jí)以上地震。
不過，這并不意味著此間記者感受到的樓體明顯晃動(dòng)與地震有關(guān)——記者隨即再赴倒樓現(xiàn)場(chǎng)附近查勘，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門已經(jīng)調(diào)集了幾臺(tái)挖掘機(jī)及打樁機(jī)，開始拆除倒塌樓體。打樁機(jī)及挖掘機(jī)在拆樓時(shí)，將手掌放在拆樓點(diǎn)100米外的地面，可以感到明顯的震動(dòng)。
傳塌樓房價(jià)暴漲近百萬，已有成交
8月28日，深圳市羅湖區(qū)南湖街道漁邨社區(qū)和平新居單身公寓樓發(fā)生沉降傾斜，事發(fā)前社區(qū)工作站已發(fā)現(xiàn)地下異響并撤離疏散居民，目前無人員傷亡。事發(fā)幾小時(shí)后迅速引發(fā)該小區(qū)房價(jià)震動(dòng)。其中一套在售的88平房源，一天之內(nèi)漲價(jià)60萬，總價(jià)達(dá)420萬。
此外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在事發(fā)地段采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)爻司奂炫c治安人員、附近居民和媒體外，還有不少房地產(chǎn)中介人士聚集。
圖自 上游新聞
甚至有房地產(chǎn)中介人士身掛宣傳牌，收購?fù)^(qū)二手房。
一位房地產(chǎn)中介人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，她來附近是因?yàn)橛袙斐鰜淼姆孔釉谛^(qū)里，所以來看看情況。目前因?yàn)樵摴⑻赡軒聿疬w的加速，坍塌房源和周邊房源已經(jīng)出現(xiàn)漲價(jià)趨勢(shì)，部分漲幅在5萬-10萬，而未來還可能有繼續(xù)增長的趨勢(shì)。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從安居客官網(wǎng)搜索和平新居房源發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有坍塌樓盤房源掛出，且不在少數(shù)。
倒塌反而讓這個(gè)老小區(qū)成了“網(wǎng)紅”，之前賣不出去的二手樓，一下子成了搶手貨!據(jù)網(wǎng)上消息，昨日下午2點(diǎn)，有人就買了一套位于倒塌居民樓內(nèi)的房子，總價(jià)368萬，現(xiàn)金一次性付款。
此外，一網(wǎng)站信息顯示，倒塌前88㎡價(jià)格在350萬左右，即約39773元/㎡，倒塌后現(xiàn)總價(jià)提至450萬，即約51136元/㎡，每平方米約漲價(jià)11363元/㎡。
圖自 上游新聞
南都記者撥打電話向銷售人員咨詢，回復(fù)均為和平新居房子倒塌之后，業(yè)主立馬提價(jià)。“比如我手上這套房源原價(jià)350萬元，倒了之后，業(yè)主直接提價(jià)50萬，現(xiàn)在報(bào)400萬，而且是一口價(jià)。”銷售人員說道。
此外，南都記者還發(fā)現(xiàn)緊挨和平新居的鐵路小區(qū)也出現(xiàn)猛漲，房源名稱上出現(xiàn)“旁邊和平新居馬上拆遷，這里還會(huì)遠(yuǎn)嗎”等類似字眼，一位該小區(qū)房源的銷售人員直言不諱：“到時(shí)候一旦拆遷，肯定不止是拆和平新居一塊，這里的房子肯定也要漲，一套80多平的掛牌價(jià)400萬，現(xiàn)在倒塌事故發(fā)生后，漲到430萬。”
該小區(qū)面積不滿足舊改條件
該小區(qū)是否會(huì)進(jìn)行舊改呢?未來又是如何規(guī)劃的呢?南都記者對(duì)此進(jìn)行了查詢……
南都記者翻閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，根據(jù)2018年8月深圳規(guī)劃國土委印發(fā)的《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃申報(bào)規(guī)定(征求意見稿)》，要求拆除范圍用地面積應(yīng)當(dāng)大于10000㎡。
目前根據(jù)公開資料顯示，和平新居總占地面積約為8950㎡，未達(dá)到計(jì)劃立項(xiàng)的申報(bào)門檻。
圖自 上游新聞
不過，根據(jù)2018年11月羅湖區(qū)下發(fā)的《深圳市羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法(試行)》，該小區(qū)或可聯(lián)合其他住宅區(qū)，在符合條件的情況下申請(qǐng)棚改。
但需要同時(shí)滿足以下條件——
【1】與其他舊住宅區(qū)聯(lián)合申報(bào)，且全體權(quán)利主體同意在項(xiàng)目范圍內(nèi)統(tǒng)籌回遷安置或貨幣補(bǔ)償;
【2】房屋使用年限在20年以上;
【3】存在住房質(zhì)量、消防、地質(zhì)災(zāi)害等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設(shè)施不完善，并取得專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)評(píng)估報(bào)告。
中介：正規(guī)中介絕對(duì)不會(huì)冒險(xiǎn)去做這買賣
對(duì)此，有媒體記者實(shí)地走訪了當(dāng)?shù)囟鄠�(gè)房產(chǎn)中介門市部，多家中介工作人員表示，事發(fā)房屋的地段屬于老城區(qū)，本身房價(jià)并不算高。目前這個(gè)小區(qū)有事故發(fā)生，事故原因還沒有調(diào)查出來，即使有人想去買房也并不能迅速交易，因?yàn)檫@其中可能牽扯到是否存在責(zé)任方，是否會(huì)有賠償?shù)葟?fù)雜的問題，因此這種房屋是不能交易的。此外，無論本地人還是外地人，政府對(duì)于涉拆遷小區(qū)政策性門檻很多。想一夜成為拆遷戶并非易事。因此房價(jià)上漲的消息不可信。“正規(guī)房產(chǎn)中介絕對(duì)不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)去做這個(gè)買賣。”
圖自 上游新聞
律師：倒塌后房屋不能再做轉(zhuǎn)移登記
信榮(全國)房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，倒塌房屋的銀行貸款要繼續(xù)還，倒塌要查明原因，并根據(jù)原因確定責(zé)任主體。
如果是地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程不達(dá)標(biāo)所致，開發(fā)商負(fù)有賠償責(zé)任。如果鑒定為附近其他工程施工所致，施工方負(fù)有賠償責(zé)任。
圖自 上游新聞
他認(rèn)為，購買老舊小區(qū)的置業(yè)者需注意房屋結(jié)構(gòu)安全，政府也應(yīng)肩負(fù)起委托監(jiān)測(cè)鑒定單位定期監(jiān)測(cè)鑒定的社會(huì)責(zé)任。他還強(qiáng)調(diào)，倒塌后房屋已經(jīng)喪失了居住使用功能，不動(dòng)產(chǎn)滅失。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)做產(chǎn)證注銷登記，不能再做轉(zhuǎn)移登記，所以不能買賣。沒有倒塌的同小區(qū)建筑，應(yīng)做危房鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果確定是否可以買賣。根據(jù)《深圳市房屋安全管理辦法》第29條，鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，有四種處理方式：觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除，根據(jù)鑒定處理意見，確定是否可以交易過戶。
