紅網時刻湘潭11月3日訊

(通訊員 尹靜)“1749.4萬元，成交!”近日，岳塘區(qū)人民法院成功拍出一筆千萬級標的物。該標的物系被執(zhí)行人某制造公司名下位于湘潭縣易俗河鎮(zhèn)荷花路的房產、項下國有土地使用權及附屬設施。

2014年，湘潭某制造公司與某銀行簽訂最高額抵押合同，將其公司工業(yè)廠房與建設用地使用權抵押給該銀行。因無力償還貸款，該公司被銀行起訴至法院。2017年經岳塘區(qū)人民法院判決，該制造公司需一次性償還銀行貸款本金、利息2029萬余元及后續(xù)利息。2018年，因該公司未履行生效法律文書確定的義務，銀行向法院申請強制執(zhí)行。

經多方調查，未能查詢到被執(zhí)行人其他財產信息，法院遂決定拍賣、變賣該公司抵押給銀行的房產與土地使用權。拍賣復雜的大額標的往往阻礙重重，涉案標的經過多次拍賣均流拍。執(zhí)行干警深入分析此案標的特點，發(fā)現其存在擴建、租賃關系眾多以及歷史欠稅等問題，這使得涉案標的產權不清晰，買受人競拍風險大，成本高，導致競拍積極性不高。

對于涉案標的抵押給銀行后擴建及租賃問題，法官根據民法典中相關條款規(guī)定，審查案外人提供的租賃協議、占有情況以及租金交納等證據，厘清權利歸屬，確定承租人身份。在開拍前分別與每一個承租人進行談話協調，告知承租人享有的權利和負擔的義務，避免后續(xù)承租人與買受人因租賃事宜產生爭議，降低了雙方的溝通成本，使抵押物權利轉移給雙方帶來的影響降到最低，承租人能夠繼續(xù)經營，買受人無后顧之憂。

除此之外，被執(zhí)行人拖欠房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等稅費以及滯納金共計180余萬元。執(zhí)行法官及時向涉案不動產所在地主管稅務機關進行定價詢價和應繳稅費測算，明確并公示交易雙方按照稅收法律法規(guī)規(guī)定應繳納的相關稅費，買受人無需概括承擔全部稅費，以提升拍賣實效，降低買受人的購買成本，促進拍賣標的的成交，更好地維護了各方當事人的合法權益。