保利地產(chǎn)涉嫌銷售欺詐，別墅區(qū)業(yè)主無處維權(quán)

2018-06-29 15:19:59咸寧網(wǎng)

2018年6月,上海市菊聯(lián)路262弄別墅居民到劉行區(qū)派出所報案并反應(yīng)別墅業(yè)主共有財產(chǎn)被搶,以及小區(qū)公共設(shè)施遭到暴徒損壞。他們稱:“從去年開始,所住別墅區(qū)連續(xù)遭遇了5次暴徒襲擊,期間暴徒砸毀小區(qū)鐵門、綠植、隔離柵欄,小區(qū)路燈和圍墻,保利物業(yè)甚至雇傭打手碾壓傷了我們業(yè)主,并明確說人就是我們壓的又怎么樣,至今未道歉賠償,氣焰十分囂張。” 如此這般,令人費解。為此,記者特地去事件發(fā)生地進(jìn)行了深入調(diào)查采訪。

事件回放:保利地產(chǎn)涉嫌銷售欺詐,幾大問題遭業(yè)主維權(quán)

記者得知:保利房地產(chǎn)推翻之前給予過獨立封閉別墅區(qū)的承諾,于別墅區(qū)業(yè)主入住后擅自決定將別墅區(qū)與高層區(qū)合二為一,枉顧別墅區(qū)業(yè)主合法權(quán)益。

據(jù)悉,2010-2011年保利房地產(chǎn)將寶山區(qū)菊聯(lián)路262弄(保利葉上海三期別墅)以獨立封閉別墅地產(chǎn)出售,所有的售樓書、預(yù)售合同、銷售員說辭、甚者業(yè)主委員會的公約都證明了該別墅小區(qū)為獨立封閉管理小區(qū)。

一位業(yè)主表示:“2012年交房時,小區(qū)狀態(tài)確實是封閉小區(qū),與高層區(qū)交界處是用圍墻封死的,業(yè)主辦出來的房產(chǎn)證上的宗地圖和預(yù)售合同平面圖完全一致,沒有高層建筑的存在。”這足以說明國家機(jī)關(guān)從法律層面再次確認(rèn)了別墅區(qū)是獨立封閉小區(qū)。

好景不長,交房后一年,保利物業(yè)卻聲稱別墅區(qū)和后面高層是混合小區(qū),將圍墻拆除,改為符合消防規(guī)定的鐵門(門禁)分隔管理,以通過鐵門的形式來分隔分區(qū)管理。從此,高層居民只需使用門禁卡,就可以隨意進(jìn)出別墅區(qū)。而此時,別墅區(qū)居民別無他法,被迫接受了混合小區(qū)的事實。

吊詭的是,在別墅區(qū)居民已經(jīng)做出重大讓步,且小區(qū)分隔鐵門業(yè)已存在了4年之久后,2017年9月起突然出現(xiàn)部分暴徒以要求共享別墅區(qū)的車位、綠化和空間為名蓄意連續(xù)攻擊小區(qū)分隔鐵門,更有甚者,保利地產(chǎn)為了建造售出高層區(qū)一幢幾年前被迫停工的爛尾樓,指示保利物業(yè)不顧別墅區(qū)全體居民連續(xù)4個月的強烈抗議與信訪申訴,竟然將象征分區(qū)管理的門禁(鐵門)在大批公安、城管、特保的護(hù)衛(wèi)下,以所謂“違建”的名義給強行拆除,并象征性的放了一些花盆綠植做分隔管理并安裝了人行閘機(jī)。據(jù)了解,保利地產(chǎn)和高層區(qū)居民達(dá)成了協(xié)議:保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)拆除別墅區(qū)和高層區(qū)的分隔鐵門,徹底互通,以使高層房價增值;鐵門拆除后,高層居民便可同意保利地產(chǎn)開工。

事件至此發(fā)酵到高潮,便出現(xiàn)了文章開頭所述一幕:保利地產(chǎn)聯(lián)合煽動高層居民損毀別墅區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn),無法無天強行撕毀警戒線,砸毀拆除分隔鐵門(門禁)、綠植、人行閘機(jī)、隔離柵欄、小區(qū)路燈和圍墻等,甚至造成人員傷情,影響極其惡劣,給別墅區(qū)居民帶來了極大的安全隱患。別墅區(qū)業(yè)主在這種暴力環(huán)境下,戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地度過了長達(dá)9個月的恐怖歲月,老人、小孩都不敢出門,狀告無門、欲哭無淚。

事件關(guān)鍵:爛尾樓重新改造有更好的解決方案

保利為了能夠?qū)€尾樓造好銷售,徹底拆除別墅區(qū)與高層區(qū)的分隔鐵門(門禁),擊破了別墅區(qū)業(yè)主的最后一道底線。一位別墅區(qū)業(yè)主表示:“開發(fā)商完全可以把爛尾樓下面幾層改建為停車庫,確保高層區(qū)居民每戶都有一個停車位,再改建一、二層作為公共活動場所,這個方案即解決了高層區(qū)居民的停車難題,也解決了活動場所不夠的問題,同時開發(fā)商還有豐厚的利潤,有何不可?”

而以踐踏法律、犧牲別墅區(qū)權(quán)益的方式,不是解決爛尾樓問題的唯一方案。不同物業(yè)形態(tài)的差異化管理,信奉享受資源同付出成本成正比,這是最基本的市場原則和樸素的權(quán)利意識。

事態(tài)進(jìn)展:別墅區(qū)業(yè)主多方上訪維權(quán)至今無回應(yīng)

萬般無奈的受害者業(yè)主,曾共同出資購買并放置可移動、符合消防要求的柵欄,但還是被高層區(qū)不法分子所破壞;別墅區(qū)業(yè)主也曾經(jīng)集體信訪并抗議維權(quán),但遲遲沒有個結(jié)果。

幾天前,業(yè)主于6月25日第三次來到市信訪辦,就因?qū)毶絽^(qū)菊聯(lián)路262弄高層爛尾樓而引發(fā)的開發(fā)商保利地產(chǎn),寶山區(qū)政府,寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)政府,保利物業(yè),262弄高層和別墅居民之間的種種矛盾和沖突事件,希望市政府能做進(jìn)一步核實和糾正,恢復(fù)菊聯(lián)路262弄別墅小區(qū)獨立性,追究相關(guān)責(zé)任和利益關(guān)聯(lián)方特別是暴徒的不法行為,規(guī)范保利地產(chǎn)商行為,換別墅區(qū)業(yè)主一個安全、安寧的生活小區(qū)。

而這次的上訪能否找回公道?媒體將持續(xù)關(guān)注。