作者：朱麗娜 香港報道
近年來，隨著亞洲成為全球經(jīng)濟增長的引擎，區(qū)內(nèi)主題樂園的數(shù)量呈爆炸式增長。亞洲已成為全球第二大主題公園市場，每年入場人次估計超過3億，占全球主題公園入場人次逾三分之一，僅次于北美洲。
在香港上市的藍鼎國際“嗅到”了其中的商機。據(jù)介紹，該公司目前已在濟州島神話世界項目投入了15億美元，計劃打造韓國最大的一站式綜合度假項目。據(jù)悉，該項目總占地面積達到250萬平方米，包括水上樂園、主題公園、韓流娛樂中心、博彩、五星級酒店、服務(wù)公寓等，預(yù)期在2019年全面落成。
藍鼎國際發(fā)展有限公司高級副總裁潘志偉在接受21世紀經(jīng)濟報道記者專訪時表示，濟州島本身擁有一個發(fā)展成熟的旅游市場，每年有1000萬的到訪游客，其中包括近300萬的中國游客，“事實上，濟州島不僅靠近北京、上海等中國內(nèi)地大城市，也可以吸引很多日本、韓國、中國臺灣、中國香港等其它地區(qū)的游客。韓國政府也有意將濟州島打造成為亞洲區(qū)內(nèi)的主要旅游勝地。”
濟州島的面積達到1849平方公里，相當于香港的1.7倍，卻僅有60萬人口。2002年4月, 濟州道被韓國政府指定為國際自由城市，目標成為21世紀東北亞的觀光、休養(yǎng)、商務(wù)中心城市 ，對180個國家無簽證入境(No Visa)政策。目前，濟州島擁有34家高爾夫球場、6家免稅店、8家外國人專用賭場以及62家博物館和美術(shù)館 。
同時，為了吸引海外投資，濟州島為境外投資者提供各項稅收減免優(yōu)惠措施，包括開業(yè)的前三年無需繳納所得稅，其后兩年則可減免50%。同時，自薩德事件以來，中國訪韓的團隊游客人數(shù)銳減，潘志偉坦言，神話世界項目也在積極調(diào)整策略，大力吸引其它市場比如東南亞等國的游客。
數(shù)據(jù)顯示，去年到訪濟州的游客人數(shù)約為1475萬,相比2016年減少了6.9% 。相比之下，去年韓國本國到訪濟州島的游客人數(shù)為1352多萬,同比增加了10.3% 。
以商業(yè)地產(chǎn)撬動
據(jù)潘志偉介紹，神話世界主題公園項目的總體投資金額高達26億美元，目前已投入15億美元。其中，項目的神話莊園地產(chǎn)項目可謂是撬動整個項目的“現(xiàn)金牛”。
神話莊園項目包括370套可出售的高檔酒店式公寓以及別墅。據(jù)了解第一期基本已經(jīng)售完，每平米單價約6萬元，單套的價格在1000萬元左右，第二期200多套計劃在今年春節(jié)后推售。同時，該項目還包括340套盛捷酒店服務(wù)式公寓項目，已于去年4月正式營業(yè)。
據(jù)潘志偉介紹，目前一期已經(jīng)銷售了大約100套，每套價格為90萬美元，“由于當時拿地的成本很低，毛利率可以達到40%-50%。計劃春節(jié)后第二期推售時價格會上調(diào)60%-70%，等所有的公寓銷售完畢后基本可以支付第二期的建設(shè)費用。”
據(jù)介紹，該項目屬于韓國觀光振興法下在韓國境內(nèi)指定的并由濟州道道長審批的可投資移民項目之一。目前濟州島共有13個同類的移民房產(chǎn)項目。根據(jù)韓國相關(guān)法律法規(guī)，投資移民申請人只需要在濟州島投資50萬美金或5億韓元以上的政府指定度假型房產(chǎn)，也可以選擇投資70萬美金或7億韓元以上的政府指定房產(chǎn)，并且年滿18周歲，無犯罪記錄，就可以申請移民韓國。前者為現(xiàn)房，后者為期房。相關(guān)人士介紹稱，在取得產(chǎn)權(quán)證后可以辦理F2簽證，在持有五年以后，則可以辦理F5簽證即韓國綠卡。
“目前辦完投資移民簽證的公寓大約有40套，買家主要來自內(nèi)地，很多客戶投資是看中附近的國際教育城的國際學(xué)校，很多把子女送過來讀書。”上述人士向21世紀經(jīng)濟報道記者透露。
根據(jù)公司的財報顯示，截至去年12月底，公司物業(yè)發(fā)展的收益為5.9億港元，占其三大板塊(綜合度假村、博彩、物業(yè)發(fā)展)總收益逾60%。
事實上，中國開發(fā)商綠地集團早在2013年已經(jīng)開始進軍濟州島的房地產(chǎn)市場，投資60億元的健康旅游城項目漢拿山小鎮(zhèn)項目總建筑面積34萬平方米，為當?shù)乜梢泼穹慨a(chǎn)項目之一。公開資料顯示，漢拿山小鎮(zhèn)項目規(guī)劃建設(shè)有觀光休養(yǎng)設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、商業(yè)購物中心、娛樂設(shè)施、旅游度假酒店及住宅六大項目。
主題樂園競爭慘烈
根據(jù)香港貿(mào)發(fā)局2016年發(fā)布的一份報告顯示，在2016-2018年期間，中國、韓國、日本、新加坡、馬來西亞共有12家大型主題樂園計劃落成。其中，韓國有四家主題樂園即將開業(yè)，數(shù)量之多位居第一。
以面積而言，濟州島神話世界主題公園項目(250萬平方米)在12個樂園中位居第三，僅次于上海迪士尼(390萬平方米)以及新加坡夢幻島(330萬平方米)。
一大批的大型主題樂園正如雨后春筍般地崛起，以內(nèi)地市場為例，截至2016年10月，中國已有 123 家主題樂園。隨著亞洲區(qū)內(nèi)的競爭進入白熱化，單純以主題公園來攬客的模式很難獲得持續(xù)盈利，各家樂園紛紛使出渾身解數(shù)來提升人氣。
以香港迪士尼樂園為例，去年已是連續(xù)第三年出現(xiàn)虧損，虧損金額甚至同比倍增至3.45億港元。同期，迪士尼整體入場人次則由前一年度的610萬人次增至620萬人次，同比微升3%。為此，去年5月，香港迪士尼擴建計劃公布，在2018-2023年間，每年都將有新項目開業(yè)。
無獨有偶，擁有40年歷史的香港海洋公園亦在苦苦掙扎。2012年，香港海洋公園參加全球最佳主題公園角逐，被評為“全球第一主題公園”，成為亞洲首間獲得此項殊榮的主題公園。然而，這并未扭轉(zhuǎn)海洋公園的慘淡業(yè)績。根據(jù)海洋公園去年12月公布的2016-2017年度業(yè)績報告，截至2017年6月30日，接待旅客近580萬人次，較上一年同期的600萬人次下跌約4%;公園業(yè)績連續(xù)第二年“見紅”，營運虧損達2.34億港元。
同時，上海迪士尼樂園的業(yè)績則十分喜人，2016年6月16日至2017年6月15日游客接待數(shù)超過1100萬人次，并在其第一個完整運營財年實現(xiàn)盈利。市場人士表示，上海迪士尼在建設(shè)時便已將中國元素融入設(shè)計，定位十分清晰，而上海無論從自身人口還是所處地理位置來看，從長三角地帶可輻射至更為廣闊的區(qū)域。
如何在激烈的競爭中脫穎而出?越來越多的投資者將目光投向博彩業(yè)，他們的如意算盤是通過主題樂園等綜合旅游休閑配套設(shè)施吸引大量的游客，從而為這些度假村內(nèi)的賭場帶來源源不斷的客源。
以列入世界遺產(chǎn)名錄的越南中部古城會安為例，博彩度假村“南會安”的建設(shè)正在推進，計劃2019年開業(yè)。該項目包括一系列旅游度假休閑設(shè)施以及一個服務(wù)于外國客人的大型賭場，項目總面積達1538公頃，由VinaCapital和馬來西亞的云頂集團共同投資開發(fā)，投資金額約40億美元。
事實上，博彩業(yè)務(wù)也是神話世界項目的一大看點。據(jù)公開報道，2014年6月，藍鼎國際以約8.76億港元的價格，收購了韓國濟州島從事博彩業(yè)務(wù)的公司Strategic Dragon Global Limited。這次交易使藍鼎國際獲得了進軍韓國博彩業(yè)的入場券，得以在韓國濟州島凱悅酒店內(nèi)經(jīng)營博彩業(yè)務(wù)，目前共有29張賭臺。
按照韓國的法規(guī)，賭場必須位于一家五星級酒店之內(nèi)。據(jù)公司管理層介紹，藍鼎國際目前計劃將藍鼎娛樂場遷往濟州神話世界，作為該度假村內(nèi)其中一項核心設(shè)施。
根據(jù)藍鼎國際發(fā)布的最新財報顯示，截至去年12月底，公司在綜合度假村發(fā)展、博彩業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績虧損分別為5.66億港元、1.17億港元，物業(yè)發(fā)展同期業(yè)績?yōu)橛?.95億港元。公司持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的虧損額達到1.56億港元。
