由于公積金借款利率比商業(yè)借款利率要低，還款方式也更加靈活，因此越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇公積金借款而非商業(yè)借款。公積金借款雖然優(yōu)點(diǎn)很多，但也是有一定的限制條件的。主要包括以下幾點(diǎn)：

限制條件一：公積金賬戶(hù)余額不能作為購(gòu)房首付款。公積金雖然是職工購(gòu)房福利政策，但卻不能直接將公積金賬戶(hù)里的余額作為購(gòu)房首付款。因?yàn)楣�積金都是先使用后提取的，所以購(gòu)房者只有在購(gòu)房后，提供購(gòu)房的相關(guān)證明材料才能辦理公積金提取手續(xù)。

限制條件二：公積金借款未還清的情況下不可以再辦理公積金借款。如果購(gòu)房者之前申請(qǐng)了公積金借款，在借款未還清的情況下是不可以再使用公積金借款的。只有在還清目前名下公積金借款的情況下，才可以再次申請(qǐng)。而且夫妻雙方只要有一方辦理過(guò)公積金借款，在上次借款未還清前，都不能再使用公積金借款。

限制條件三：公積金提取額度不能超過(guò)購(gòu)房款或租房款。目前公積金不僅可以用來(lái)買(mǎi)房還能用來(lái)支付房租。但公積金的提取額度不能超出房款總額或房租總額。比如，房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而購(gòu)房者的公積金存賬戶(hù)余額是40萬(wàn)，他只能提取30萬(wàn)元，剩余的萬(wàn)元公積金不能提取。

限制條件四：借款額度不能超過(guò)公積金借款總額限制。與商業(yè)借款不同，公積金借款是有最高額度限制的。因此，在計(jì)算借款額度時(shí)，不能單純的依據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，而要綜合借款人的收入、繳存額和繳存比例等多種因素，且不能超過(guò)公積金借款額度上限。

限制條件五：父母與子女間的公積金不能互相使用。根據(jù)規(guī)定，公積金借款的申請(qǐng)人必須是購(gòu)房人本人，不是購(gòu)房人是不能申請(qǐng)借款的。父母與子女在住房公積金申貸問(wèn)題是被視為兩戶(hù)人，即兩個(gè)家庭，因此，子女不可以使用父母的公積金來(lái)買(mǎi)房。如果以子女(父母)名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女(父母)的姓名必須寫(xiě)入購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)契約或產(chǎn)權(quán)證中，且應(yīng)理解為是子女(父母)購(gòu)房申請(qǐng)公積金借款，父母(子女)是房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

不過(guò)，隨著公積金政策開(kāi)放，一些城市已經(jīng)開(kāi)始允許父母子女互用公積金借款買(mǎi)房，具體的要看所處城市的規(guī)定。

以上就是公積金借款的一些限制條件，希望大家在申請(qǐng)借款前先了解清楚，這樣才能確保買(mǎi)房申貸順利進(jìn)行。