2020年上半年，新冠疫情影響之下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)受到一定沖擊，但中梁堅(jiān)持以不變應(yīng)萬變，扎實(shí)的內(nèi)功在市場(chǎng)下行時(shí)期彰顯發(fā)展的穩(wěn)健性與從容性，中梁漸漸走上穩(wěn)健發(fā)展之路。

在不斷激發(fā)組織活力的背景下，中梁迎來了后千億時(shí)代的穩(wěn)健發(fā)展。目前，中梁在拿地方面堅(jiān)定推行“三轉(zhuǎn)”策略，即轉(zhuǎn)二線、轉(zhuǎn)省會(huì)、轉(zhuǎn)都市圈中心城市，已實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó)重要城市群、重點(diǎn)二三線城市的基本覆蓋。截至2019年末，中梁已在23個(gè)省份及直轄市的142個(gè)城市開展業(yè)務(wù)，遍布長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、中西部經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)及珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)五大戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)區(qū)。

得益于此，近日，標(biāo)普信用評(píng)級(jí)（中國(guó)）有限公司發(fā)布《疫情沖擊下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)》研究報(bào)告。報(bào)告表明其中20強(qiáng)房企在銷售增速、土地儲(chǔ)備與布局、流動(dòng)現(xiàn)金與債務(wù)結(jié)構(gòu)、融資體系方面等都有顯著優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)出了較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)、抗周期能力，尤其值得注意的是去年剛上市的中梁控股（2772.HK），從其業(yè)績(jī)透露出的穩(wěn)健與上市多年的優(yōu)秀房企來看，并無太大差異。

可售總貨值超4400億，全國(guó)化全結(jié)構(gòu)土儲(chǔ)

年報(bào)顯示，截至2019年底，中梁總土儲(chǔ)超過5700萬平方米，可售總貨值約4,433億元，覆蓋 23 個(gè)省與直轄市、142 個(gè)城市，共 458 個(gè)項(xiàng)目，不斷擴(kuò)大全國(guó)土地儲(chǔ)備。此外，公司土儲(chǔ)90%分布在二三線城市，需求強(qiáng)勁，風(fēng)險(xiǎn)可控。

中梁控股始終尊重市場(chǎng)，順應(yīng)市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)變化堅(jiān)定推行"三轉(zhuǎn)"策略，即轉(zhuǎn)二線、轉(zhuǎn)省會(huì)、轉(zhuǎn)都市圈中心城市的戰(zhàn)略計(jì)劃，成效顯著。目前已實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó)重要城市群、重點(diǎn)二三線城市的基本覆蓋，尤其在經(jīng)濟(jì)最活躍的長(zhǎng)三角地區(qū)土儲(chǔ)占比接近50%。隨著長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略的推進(jìn)與落實(shí)，中梁有望繼續(xù)從中受益。

業(yè)績(jī)穩(wěn)步復(fù)蘇 上半年銷售增長(zhǎng)穩(wěn)健

根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的2020年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜，中梁全口徑銷售繼續(xù)穩(wěn)居全國(guó)20強(qiáng)，位列行業(yè)第19位。TOP100房企中世茂、金地、金茂、招商、龍光、佳兆業(yè)、中梁等房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為突出。

綜合融資成本下降，短期償債壓力小

中梁境內(nèi)銷售回款率約90%，融資渠道除了銷售回款外，中梁控股擁有完善的融資體系，境內(nèi)與多家銀行建立總對(duì)總的關(guān)系。公司自去年上市后，境外融資渠道進(jìn)一步拓寬，公司于去年成功發(fā)行首筆美元優(yōu)先債券，進(jìn)入2020年，成功發(fā)行2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，6月17日再次發(fā)行2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，并獲得瑞銀、中銀國(guó)際、建銀國(guó)際、中信銀行(5.030, -0.01, -0.20%)、瑞信、德意志銀行、高盛有限責(zé)任公司、國(guó)泰君安(16.300, 0.02, 0.12%)國(guó)際、摩根士丹利、野村及渣打銀行集中認(rèn)購。截至2019年底，中梁控股賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約265億元，現(xiàn)金短債比1.23倍，足夠覆蓋150億元左右的一年內(nèi)到期債務(wù)，整體上看短期償債壓力并不大。

健康的財(cái)務(wù)和資金狀況使中梁控股獲得行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)。截至2019年末，標(biāo)普、惠譽(yù)、穆迪三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)2019年分別維持中梁控股“B+”、“B+”及“B1”主體評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。2019年內(nèi)，公司還首獲聯(lián)合信用“AA+”展望穩(wěn)定評(píng)級(jí)。另外，中梁控股獲納入恒生綜合大中型股指數(shù)、恒生港股通指數(shù)及港股通名單，并獲得了多家投資機(jī)構(gòu)看好評(píng)級(jí)。