2021年8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志約談恒大集團(tuán)高管。

人民銀行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險，維護(hù)房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。(完)

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許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長：發(fā)生了什么？最新回應(yīng)來了 恒大股債齊跌

恒大的一舉一動都備受外界關(guān)注，這一次由恒大地產(chǎn)換帥引發(fā)。

8月17日，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，中國恒大集團(tuán)境內(nèi)經(jīng)營實體恒大地產(chǎn)正式換帥，更換董事長、總經(jīng)理以及法人代表。許家印不再擔(dān)任恒大地產(chǎn)董事長，柯鵬卸任總經(jīng)理、法人代表等職位，新任董事長、總經(jīng)理和法人代表為趙長龍，其另一個職位為恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事兼副董事長。

對此，接近恒大人士對券商中國記者表示，此次變更系借殼深深房A回A股終止后的正常變動，不涉及具體管理架構(gòu)和股權(quán)的變化。目前，許家印作為中國恒大集團(tuán)董事局主席和恒大地產(chǎn)集團(tuán)實際控制人身份并沒有發(fā)生變化。

受上述消息的影響，恒大股票和債券受到牽連，跌幅有所擴(kuò)大。截至收盤，恒大系股票中，中國恒大跌逾4%，恒大物業(yè)跌8.7%、恒大汽車跌逾5%，恒大相關(guān)債券大跌，如“20恒大01”跌近5%、“15恒大03”跌超16%。

恒大地產(chǎn)“換帥”

8月17日，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(簡稱“恒大地產(chǎn)”)管理層發(fā)生大變動，許家印卸任董事長、柯鵬卸任總經(jīng)理，法定代表人也由柯鵬變更為趙長龍，趙長龍董事長和總經(jīng)理職務(wù)一肩挑。

據(jù)了解，恒大地產(chǎn)集團(tuán)是中國恒大集團(tuán)的子公司，2017年8月前，公該司的董事長、總經(jīng)理及法人也一直是趙長龍，彼時，趙長龍卸任董事長后由許家印接任。

此番，恒大地產(chǎn)換帥引發(fā)外界廣泛關(guān)注。對此，接近恒大人士對券商中國記者表示，這次恒大地產(chǎn)高管的變更是恒大地產(chǎn)借殼深深房A回歸A股被終止后的正常變動，不會涉及管理架構(gòu)和股權(quán)的變化。

回溯過往，2016年9月14日，上市公司深深房A發(fā)布公告稱，正在籌劃的重大事項，即第三方企業(yè)通過資產(chǎn)置換或股權(quán)受讓等方式入主深深房。2016年10月，恒大與深深房簽訂重組協(xié)議，計劃借殼上市，回到A股。

2020年11月8日，恒大與深深房同時發(fā)布公告，恒大決議終止與深深房的重組計劃，這意味著恒大地產(chǎn)借殼深深房A終止。

據(jù)了解，此前恒大謀求借殼回歸A股，成立恒大地產(chǎn)集團(tuán)，進(jìn)行股份制改革后設(shè)立董事會，許家印擔(dān)任董事長，亦是為了深深房重組上市的需要。截至目前，由于借殼已經(jīng)終止，許家印也就不再需要擔(dān)任恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對券商中國記者表示，此次恒大地產(chǎn)集團(tuán)高管變動涉及趙長龍的“一出一進(jìn)”，趙長龍在2017年年底的時候退出董事長職務(wù)，而許家印接任這個職位。從當(dāng)時恒大的業(yè)務(wù)發(fā)展來看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)頭正勁，其屢屢在千億銷售目標(biāo)方面攀高峰，當(dāng)時許家印接任此類職務(wù)，是對此類地產(chǎn)業(yè)務(wù)給與較大的支持和認(rèn)可。

但到了2019年后，恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)就開始降速了，加之近期恒大爆發(fā)出一些流動性危機(jī)，一個很重要原因也在于地產(chǎn)業(yè)務(wù)支持力度減少了，地產(chǎn)業(yè)務(wù)重新交給趙長龍，是恒大內(nèi)部在梳理管理層職責(zé)和系統(tǒng)分工。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，這也意味著，恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)需要“專人管理”，許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長后，可以專注債務(wù)問題和其他重點業(yè)務(wù)如新能源汽車等板塊。

正醞釀出售汽車與物業(yè)等股權(quán)

借殼深深房A終止后，加上房地產(chǎn)調(diào)控沒有松動跡象，監(jiān)管“三道紅線”祭出，令中國恒大倍感寒意，屢屢陷入流動性的輿論風(fēng)波中。

8月17日，許家印卸任恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長的消息，再次使得恒大系股票和債券承受下跌壓力。

實際上，對于控規(guī)模和降負(fù)債，恒大早有預(yù)見。在今年3月的業(yè)績發(fā)布會上，許家印給出了未來三年的“紅轉(zhuǎn)綠”計劃：2021年6月30日將凈負(fù)債率降至100%以下;2021年12月31日現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上;2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下。最終，恒大將全面達(dá)到監(jiān)管要求，實現(xiàn)“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠，實現(xiàn)整個恒大集團(tuán)持續(xù)健康發(fā)展。

今年6月30日，恒大集團(tuán)對外透露，目前公司凈負(fù)債率已降至100%以下，順利實現(xiàn)一條紅線變綠。這意味著，許家印此前承諾的“6月30日，恒大有息負(fù)債總額將降至5字頭，至少實現(xiàn)一條紅線變綠”的小目標(biāo)實現(xiàn)了。

截至6月末，恒大的有息負(fù)債已降至約5700億元，與去年最高峰時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。

券商中國記者注意到，今年6月以來，恒大處置旗下資產(chǎn)的步伐在加速。

6月20日，中國恒大轉(zhuǎn)讓7.39億股恒騰網(wǎng)絡(luò)股份，對應(yīng)總價為44.33億港元;6月21日，轉(zhuǎn)讓嘉凱城29.9%股份，價款合計約27.62億元;8月1日，中國恒大再次出售恒騰網(wǎng)絡(luò)股權(quán)，總價32.5億港元，持股比例降至26.55%;8月2日，恒大退出深圳高新投股東，7.08%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予萬科旗下子公司等。

最新消息是，8月10日，中國恒大公告，該公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關(guān)出售公司旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售該公司上市附屬公司中國恒大新能源汽車(00708，HK)以及恒大物業(yè)集團(tuán)(06666，HK)的部分權(quán)益。

截至目前，中國恒大尚未確定或訂立任何具體計劃或正式協(xié)議，倘有該等計劃或最終協(xié)議得以落實，該公司將進(jìn)一步公告通知市場。